南京集中拍卖7幅地块 招商退地地块成为新地王

每经网南京6月21日电（记者 查道坤）  沉寂了许久的南京土地市场再现疯狂。在19日举行的土地拍卖中，共有7幅地块挂牌拍卖，除了南京南站商业地块与江宁东山的商办混合地分别被绿地和南京德胜以底价竞得外，其余的5幅溢价成交，最高的一幅溢价率达到138.5%。

而在这7幅地块中，最吸引眼球的莫过于是招商地产仙林湖退地地块。该地块在经过66轮的厮杀之后，最终被金地集团以28.7亿元拿下，高达7863元/平方米的楼面地价，使得该地块成为仙林湖区域新的单价地王。对此，南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，“持续上涨的房价导致开发商对后市预期大幅升温，加上上半年成交量突飞猛进，足以显示楼市行情向好的态势，开发商急于通过买地扩张市场版图。”

招商退地成新地王

在19日下午的拍卖会上，南京市国土局一共推出7幅地块，而在这7幅地块当中，来自仙林湖的招商G25地块退地成为当天的主角。

据记者了解，该地块是招商地产和九龙仓退地的一部分。在2007年12月，位于南京仙林湖西侧一幅33.2万平方米的地块，被招商地产联手九龙仓以24.1亿元的高价拿下。因两公司未按时缴纳首期成交价款，经南京市政府批准，南京市国土局在2009年12月15日取消招商地产和九龙仓对该地块的竞得资格，没收竞买保证金2.45亿港元。

随着招商的退地，G25地块也随即沉寂长达5年多时间，直到今年5月份，国土局才再次将G25地块一部分共计14.6万平方米，拿出来重新挂牌出让。G25地块容积率调整为2.5，出让底价定为16.44亿元，折合楼面地价为4504元/平方米。

在该地块开拍前，南京房地产业内关于这幅地块的讨论就先行展开。有业内人士就表示，G25地块楼面价很有可能突破6000元/平方米。但在19日拍卖当天，G25地块吸引了包括保利、万科、金地、中粮等8家房企，报名竞买。最后金地集团以28.7亿元的高价，成功竞得该地块，楼面价高达7863元/ 平方米，远远超过开拍前南京业内人士的预测。

值得注意的是，7863元/平方米的楼面价已远超该区域星叶枫情水岸每平方米5890元的楼面价，成为该区域的单价地王，“7863元每平米拿地，那么以后的开发销售价格势必会向2万元每平方米看齐。在金地价格的比较之下，无论是该区域高科置业的高科荣境，还是栖霞建设的枫情水岸，销售价格都会有较大提升空间，从而带动整个区域价格的上涨。”南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

楼市向好促土地市场火热

除了G25地块受到各大房企的争抢之外，在当天的拍卖会上，还有4幅地块也受到了开发商的关注。其中。位于栖霞区仙林学则路地铁站以北的G26地块，出让面积为11286.4平方米，用地性质为商办混合用地，挂牌起拍价为1.17亿元。该地块共有6家开发商报名竞买，分别是南京扮家家居、德胜、恒宇、福建旷远、上海九霄和南京汇富置业。经过47轮的竞争后，最终被上海九霄房地产以2.79亿元竞得，溢价率高达138%。

而位于六合区同样有两幅地块参与出让，分别是雄州街道北大街5、6号地块(G29)和横梁街道东翔制衣厂地块(G30)。其中，G29地块为住宅混合用地，经过32轮竞拍，该地块由南京仁盛房地产以1.42亿元竞得。G30地块是一幅二类居住用地，最终由南京佳佳和南京嘉佑联合以4150万元拿下。

对于南京土地市场的火热，南京房地产开发促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“持续上涨的房价导致开发商对后市房价的预期大幅升温，加上上半年成交量突飞猛进，足以显示楼市行情向好的态势，开发商急于通过买地扩张市场版图。”