额度吃紧 沪住房公积金贷款放慢

每经实习记者 顾晟昱 沙斐发自上海

近日，记者从上海市公积金管理中心处了解到，“国五条”发布后，公积金贷款的审核时间被拉长。中介人员指出，由于2、3月份的成交高峰，透支了各大银行的公积金贷款额度，公积金贷款的发放相应往后延。而上海二季度住宅市场依旧维持较好的销量，公积金难贷的情况在短期内难以缓解。

孙先生日前在购房过程中遇到一些麻烦，导致频频被卖家催款。事实上，孙先生并没有拖欠首付，而是申请的公积金贷款迟迟无法发放下来。5月20日，孙先生以组合贷款的方式购买一套二手房，并与卖家签订了合同。一个星期后，商业贷款顺利发放到了卖家手里，然而其公积金贷款却并未如期发放。急于拿到款项的卖家，一再打电话询问孙先生公积金贷款进度。而孙先生从银行处得到的回复是还需等待。

汉宇地产贷款部经理王若榛对《每日经济新闻》记者指出，孙先生的贷款迟迟无法发放，是因为银行没有足够的公积金贷款额度。他指出，公积金管理中心每个月都会给银行一定的公积金贷款额度，而今年2、3月份的成交高峰，透支了各大银行的贷款额度，大量的公积金贷款不得不延后发放，而近期申请的公积金贷款就得相应顺延。

中房信资深分析师薛建雄指出，二季度上海的住宅成交情况一直不错，因此，各大银行公积金贷款额度紧缺的状况将延续下去。

事实上，公积金贷款发放的放缓，不仅与上海近期房屋成交量较高有关，也与近期市场流动性较为紧张有关。业内专家表示，流动性紧张将大大提高房地产开发商的融资门槛，部分中小型开发商或因此受重创。

兴业银行首席经济学家鲁政委表示，资金流动性收紧势必会提高开发商的融资门槛。

北京睿信致成管理顾问有限公司董事总经理薛迥文指出，市场资金面紧张意味着开发商花高代价也买不到银行或信托的贷款资格，只能另辟蹊径。

鲁政委表示，目前开发商融资的主要途径都集中在银行商业贷款、信托或私募、以及一部分的房屋订金和预付款。受资金面紧张影响，开发商的融资成本将大幅拉高。

一位不愿具名的房地产业内人士表示，任何利率的提高必然会加大开发商的投资风险，但并不意味着马上就会出现效果。其实，自去年销售回暖，加上年初持续以来的热销，已大大缓解了地产行业存在的问题，但一部分规模较小或较激进的开发商或将受到严重冲击。此外，如果资金面紧张的局面持续到明年，就会有更多的问题暴露出来。