溢价3倍接手控制人资产 新都酒店牵出“傻子租”疑云

现场篇

“兄弟”未租先用 新都酒店所购物业商业价值存疑点

资料显示，惠州高尔夫球场位于惠东县梁化镇十二托广汕公路附近，近日，《每日经济新闻》记者驱车到达公告所指的惠州高尔夫球场。从球场一个入口进入之后，则是一片一层式别墅区，从外部看上去少有住户居住。据悉，该别墅区正是怡海地产推出的别墅物业。

穿过别墅区，一栋两层欧式风格建筑映入眼帘。据工作人员介绍，该建筑即为球场会所（此次新都酒店收购物业），也是目前球场内唯一的大型室内场所。

据了解，该会所目前仍然发挥着高尔夫球场客户服务中心的作用，正门右侧为高尔球场服务人员公共区，球车也在此停放。进入该建筑后，大厅处摆放了怡海候鸟度假别墅的若干模型，大厅左侧为禁止外来人员进入的会议室，右侧为一家销售高尔夫周边产品的商店，一楼剩余部分则为一家快捷式的餐厅，除此以外再无其他服务设施。相对第一层，二层面积略小，不过均为售楼中心。

怡海地产涉嫌未租先用/

记者以潜在客户身份与售楼部工作人员进行了交流。售楼部工作人员提到，候鸟度假别墅区2011年一期项目即在此销售。但从新都酒店公告内容来看，怡海地产与高尔夫球场在2012年6月30日才签订租赁合同。以下是记者与售楼部工作人员对话：

记者：你们这边是什么时候开始销售的？

售楼处员工：一期么？2011年开始的。

记者：现在还有多少未售的？

售楼处员工：不多。

记者：后续是什么时候？

售楼处员工：暂时还没定，在土建。

记者：这里面就这一个会所？

售楼处员工：后续有酒店，今年建好。

记者：这里面没有什么设施啊？

售楼处员工：这本来就是一个临时的会所，主要的设施还是在酒店那边。

记者：你们一直是在这边售楼么，之前在2011年来的时候好像没有看到？

售楼处员工：一直都有啊，就是在这边。

记者：2011年也是在这边？

售楼处员工：对。

售楼部工作人员还表示，怡海地产开发的候鸟度假别墅区目前已经开发至第三期，前两期几乎已经销售殆尽。对于别墅区内少有住户的情况，该工作人员表示，球场客户以及别墅住户入住的季节性比较强，节假日相对客流较大，且有一部分购房者为投资性购房。

从记者实地调查的情况来看，在高尔夫球场以及别墅区内，确实没有合适作为售楼部的建筑物存在，而且公告也证实怡海地产开发项目一期已经销售，二期也销售大部分，那么如上述工作人员所说，怡海地产早在2011年就已经开始使用新都酒店计划收购的物业作为售楼部也在情理之中。

怡海地产是否从租约签订后才使用俱乐部作为售楼部？为何公告中对于这一问题没有提及？对此，新都酒店董事会秘书张静表示自己并不知情。张静称，“我们在今年调研之后，没有了解到该售楼中心有过使用情况，对此我们不太清楚，能确定的是我们今年去调研后，（2012年7月）这两层楼已经被作为售楼中心在使用。”

商业价值恐打折扣/

除了怡海地产对标的物业的使用时间存在疑问外，在距离仅百米的地方，一栋正在拔地而起的建筑也引起了记者的关注。而这个建筑即是售楼人员口中今年就将建好的酒店。

工地一侧的工程概况牌显示，该工程名为候鸟度假酒店，建筑面积约1.4万平方米，工程造价不详，层数4层，建设单位为惠州高尔夫球场有限公司，也就是新都酒店实际控制人郭耀名所有的公司。

也就是说，郭耀名在将该栋建筑以1亿元的价格出售给新都酒店的同时，其控制的惠州高尔夫球场又在距离该会所不远的地方修建一栋规模更大、设施更齐全的全新酒店。

在新都酒店的公告中，曾经明确提出高尔夫球场俱乐部作为球场和毗邻的怡海地产开发土地上唯一的大型室内场所，其功能效用具有一定的排他性。那么，商业酒店建成后，“唯一的大型室内场所”的优势就消失，商业价值恐怕也将打折扣。