房地产调控怪圈之 “随机应变”

沐籽

面对各种限制，人们的IQ总会大放异彩，“上有政策，下有对策”便充分说明了这一点。

新一轮限价的执行力度明显比以往更严厉，一房一价限制了坐地涨价的可能，就在北京住建委对房价统计数据感到压力颇大之时，传出了房价审批增加了副市长签字的环节。

有消息称，金融街·融汇、保利·春天里、龙湖·双珑原著、金地格林格林等近10个楼盘都因为价格问题而被卡在预售环节。就在人们担忧“房价审批需分管副市长签字”将增加审批时间，引发新建商品住宅供应减缓时，大兴区旧宫镇一楼盘应对限价的“解决方案”让人们“豁然开朗”。

据报道，该楼盘的购买合同需要分为两部分完成，一部分为在住建委备案的一房一价的住宅销售合同，另一部分是名为解决方案的精装修合同，当然，精装修的价格远高于实际所需。

这样的购房合同，对于开发商而言，既成功规避了限价带来的价格上限的壁垒，又实现了预期的利润，顺利推盘及时回笼了资金；对于购房者而言，按时推出的住宅供应增加了可供选择的范围，但却需要承担多出来的几十万元首付款。

开发商的“随机应变”，缓解了新建商品住宅销售价格统计数字上的压力，但却增加了购房者的购买压力，对于房地产调控而言，不仅没有起到正面的积极作用，反倒将限制一部分资金有限的刚性需求进入购买市场。

如此来看，开发商只要在申报销售住宅价格时按照以往售价进行报备，但在购房者购买时强行签订精装修合同即可“两全其美”——既不影响推盘速度，又不压缩利润空间，还能在主管部门落下一个严格执行调控的好印象。

“上有政策，下有对策”，正是多年来房地产调控屡调屡涨的原因，要想房地产调控不再沦为“空调”，必须杜绝这些“随机应变”的伎俩。

原文链接 ：http://zqrb.ccstock.cn/html/2013-05/21/content_358414.htm