房地产业关注度较高 今年业绩锁定性较强

近期“分析师关注度最高”的前20只股票中，房地产经营与开发行业公司受到的关注度跃升。

国家统计局数据显示，房地产开发投资回暖趋势延续，新开工面积同比增速较3月好转，商品房销售同比增速维持在历史高位。今年l~4月房地产开发投资19180亿元，同比增长21.1%；而l~4月全国房屋新开工面积46亿平方米，同比增长1.9%，环比l~3月上升4.6个百分点。此外，l~4月商品房销售面积2.98亿平方米，同比大增38%；商品房销售额达1.98亿元，同比大增59.8%，环比l~3月则略降1.5个百分点。而l~4月房地产开发企业资金来源较为宽松，同比增长33.5%，环比l~3月上升4.2个百分点。

长城证券分析师苏绪盛表示，整体上看，基数原因＋边际改善，房地产开发投资、新开工面积增速等各项数据触底回升趋势明显，销售大幅回升。往后来看，投资和新开工依然有向好的惯性。

展望未来房地产市场走势，工银国际分析师王小娥认为，短期来看，各城市“国五条细则”实施后，调控效果会逐步显现，将可以有效地遏制房价反弹势头。特别是个税按照差额20%收取，对二手房市场尤其是一线城市将产生较大冲击。但由于地方财政对土地财政的依赖度很高、现阶段城市住宅仍然处于供需紧张态势，预计房地产未来在沉寂数月之后可能又会进入新一轮涨势。

但房地产市场并不具备再次掀起价格暴涨的条件。一是由于防止房价过快上涨的政策目标已经超越了经济意义，房地产调控基调不会改变，投资、投机性需求仍被挡在市场之外，自住性需求也难引发全局性价格暴涨；二是2013年稳健货币政策基调仍将延续，整个信贷份额向房地产领域倾斜的力度有限；三是开发企业的库存仍处历史高位，去库存、回笼资金依旧是主要挑战；四是购房者对于房地产调控的期待依旧很高，对继续降价仍有期待，观望情绪未彻底扭转。

中长期来看，在未来中国经济持续发展、城市化快速推进的大背景下，中国房地产市场需求空间仍然很大，房地产业不仅对GDP和投资具有直接贡献，同时也对金融、建材、家电等50多个相关产业具有间接拉动作用。庞大的刚性需求奠定了中国房地产业不会硬着陆的市场基础，但房地产市场的区域性分化特征将更加明显。目前，部分二三线城市已出现住房库存大量积压的现象，再考虑新“国五条”可能将限购限贷政策向二三线城市传导，部分中西部省份的去库存压力仍然较大。

山西证券分析师平海庆指出，基于2013年行业业绩锁定性较强，行业财务状况不断改善，未来两个月销售形势仍能维持，货币政策继续适度宽松，行业较低的估值水平，2013年二季度地产行业走势仍将强于大盘。推荐投资组合为：万科A、保利地产、中国建筑、金科股份、荣盛发展。

（作者系今日投资分析师）

来源：证券时报 原文链接：http://epaper.stcn.com/paper/zqsb/html/epaper/index/content_471115.htm