精装改毛坯单价直降 雅居乐南京或在炒作

每经记者 查道坤 发自江苏

进入2013年以来，南京房价不断攀升，甚至不少楼盘每平方米喊出涨价3000元的口号。据国家统计局数据显示，南京楼市已经连续11个月呈现上涨趋势，然而在这样的市场环境下，雅居乐藏龙御景每平方米却大幅降价6000元。有业内人士认为，开发商推出的是毛坯房，相对于该项目精装修项目，此次降价幅度实际并不大，开发商只是利用这一噱头炒作而已。

每平方米降价6000元

在国五条细则出台后，南京几乎没有楼盘推出较大幅度的优惠或者降价，但是自5月9日下午以来，南京不少市民收到信息称：“11800元/平方米起，买雅居乐藏龙御景品质好房，即日起火爆认筹，125平方米至177平方米稀量指定团购好房，今春感恩大放价！”

对此，《每日经济新闻》记者以购房者的身份致电雅居乐藏龙御景项目售楼部，这一消息也得到了售楼部的确认，该售楼部一位工作人员对记者说，“藏龙御景本周末将推出17号楼的一批房源约40多套，户型为133、139与182平方米，均为毛坯房，11800元/平方米起售。因为目前尚未开盘，所以现在的均价还不能确定。”

此外，上述工作人员还对《每日经济新闻》记者介绍说，这批毛坯特价房源是定向供应给某科技企业内部团购的，只是一般购房者想买也可以，而目前雅居乐藏龙御景在售的房源均为精装修。售楼员表示，精装标准在3500至5500元/平方米。而目前在售房源的折后价格在17000元至18000元/平方米。相比此批毛坯房起价11800元/平方米，均价13000元/平方米，藏龙御景精装变毛坯后单价最高直降了近6000元/平方米。

这条信息彻底引爆了南京楼市，有不少市民表示，大户型高端项目终于低下了高傲的头。但是事实情况，并非如购房者想象的那么美好，据知情人士对《每日经济新闻》记者说，真实情况并非由短信中所说，“11800元/平方米的特价房只有三套，大部分房源的价格在一万二三左右，开发商推出的特价房源都是毛坯房，之前的精装修价格为每平米18000元，如果按照精装修标准3500元至5500元计算，其实开发商降价幅度并不大。”

对于雅居乐项目的降价，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，“之前一直认为卖得很好的，降了价之后，性价比凸显了，应该会带动一部分销售。”正如张辉所说，该项目17号楼因精装改毛坯后置业门槛大降而备受关注,目前已经成功储备了70多组意向客户。

实际降价幅度并不大

就雅居乐的大幅降价，有业内人士认为，开发商推出的是毛坯房，相对于该项目精装修项目，此次降价幅度并不大，开发商只是利用一个噱头炒作而已，但是也有业内人士认为，雅居乐藏龙御景项目的大幅降价，也似乎印证了南京大户型高端房源面临滞销的同时，也在寻求降价刺激购房者促进项目快速消化。

其实通过精装改卖毛坯而变相降价的大户型楼盘，雅居乐藏龙御景在南京并不是首家。早在2011年，位于奥南板块的朗诗绿色街区，为了利于快速去化，部分房源舍去了精装科技系统，推出了一批介于毛坯与精装修之间的水晶版房源，从而降低了房价，随后项目就迎来了快速销售。

此外，位于南京江宁板块的科技住宅骋望骊都项目，在开盘之初的价格为15800元/平方米，成为当时南京江宁板块少有的高价楼盘，但由于精装价高、户型大，再加上政策调控等因素，销售一度陷入死局。为了改变销售难的困局，骋望骊都随后就推出毛坯房，户型上也做了一些调整来迎合市场，价格最低时仅8999元/平方米，“项目在改变定位和户型之后，特别是在价格方面下降后，销售业绩也达到了开发商的要求。”南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

需要注意的是，随着今年以来南京楼市的热销，楼市库存已经下滑至3.8万套以下，而据业内人士对《每日经济新闻》记者介绍说，在这3.8万套的库存当中，大部分都是大户型房的高端房源，或者别墅房源，而那些市场需求量较大的刚需房源少之又少，“现在南京楼市库存的刚需房源已经接近房荒，大户型房源库存依然处于滞销的状态，要想改变大户型房源销售难的问题，开发商就应该在房源面积、精装修以及价格方面做出调整，否则大户型房源还会继续处于库存高位。”江苏房地产协会一位负责人对 《每日经济新闻》记者说。