外来大鳄杭州抢地 中小房企份额剧减

每经记者 徐超 发自浙江杭州

2013年一季度，杭州(包括主城区、余杭、萧山三区)土地市场延续着去年下半年就恢复的热度，共出让地块55宗，卖地总收入267.51亿元，是2012年同期的5倍。而1~4月份杭州共卖地69宗，卖地总收入320亿元，同比上涨410%。

而《每日经济新闻》记者发现，杭州土地市场行情火爆的背后，还呈现出一大特点，即外来大鳄在杭州土地市场占据了无可争议的主导地位，同时，本土中小房企拿地份额急速萎缩。不少业内人士向记者分析认为，随着外来地产大鳄对杭州土地市场的吞食，在今后1~2年时间内，杭州楼市或将迎来地产业的寡头时代。

根据杭州透明售房市场研究院统计，2013年1~4月，全国性房产大鳄在杭州市区（含余杭区、萧山区）共拿地21宗，总体量243.4万平方米，拿地总金额162.9亿元，在前4月土地总成交额中占比50.9%。这一比例在宅地市场更大：1~4月，大鳄拿宅地140亿元，占宅地总成交额的62%，包括了保利、首开、万达、港中旅等。这其中，世茂房地产以26亿元和29万平方米的体量，排名拿地金额和拿地体量的首位。

1~4月份，共有15家大鳄在杭州拿地，其中有6家是首次在杭州拿地，分别是港中旅、首开、万达、融科、景瑞和宜家。除万达、宜家为商业项目外，其余都是宅地，特别像港中旅、首开和融科三家房企，首次在杭州拿地还有一个共同的特点，就是出现了高竞价轮次、高溢价率的情况。如今年3月份，融创中国（01918，HK）就宣布入股世茂子公司合作认购杭州一商住项目。

有不愿透露姓名的浙江开发商告诉记者，现在有越来越多的央企和有国资背景的房企进军浙江房地产市场，在土地市场出手越来越坚决，实力一般的比较难拿到理想地块。

有业内人士认为，现在拿地的房企都是有实力的大鳄，这是一个优胜劣汰的过程，但短时期内不太可能形成垄断。双赢置业机构总经理章慧芳认为，浙江一直是外来地产大鳄想全面进来的地方，杭州作为浙江楼市的桥头堡，是首先要占领的。章慧芳坦言，有一点担心市场被央企等大鳄“霸占”。