2%土地可开发商品房 多家央企抢滩横琴新区

每经记者 尚希 发自北京

继浦东新区、滨海新区之后，第三大经济特区横琴新区成为央企新一轮投资的主战场。

“目前进入横琴的开发企业基本都是央企，但商品房项目开发只占整个横琴岛总体开发建筑面积的2%。”华融置业相关负责人近日向《每日经济新闻》记者透露，中国华融资产管理有限公司 （以下简称中国华融，华融置地为其控股子公司）正与珠海横琴新区管委会商洽，签订战略合作协议，而在此之前，神华集团、中交集团等多家央企已经成功进驻横琴。

据新区管委会负责人透露，横琴岛面积106平方公里，七成土地列为禁建区或限建区，余下28平方公里为可开发土地。“这其中，商品房开发只占整个所能开发面积的2%，非常低。”华融置业相关负责人告诉《每日经济新闻》记者。

据记者了解，目前新区内可供销售的商品房项目屈指可数，而首个住宅项目琴海湾则将于今年下半年入市。“购房群体中港澳客户大约占40%。”上述负责人告诉记者，该项目在参加澳门房展3天时间内，便有超过2000多位意向客户登记，其中澳门本地的购房者占了近四成，其他有意向的购房者占三成，还有剩余的三成则将满足横琴新区内生需求。

“随着七大产业结构陆续引入，新区居住人口将达到20万。”上述负责人对此表示，目前琴海湾项目用地是由中国华融在横琴岛拥有和管理的8宗土地统一置换而来。而在整个横琴新区的战略合作中，不仅包括对原有不良资产进行商业开发，也包括从金融创新到产业整合的一系列合作。

但对于这一合作的具体内容，新区管委会负责人表示，由于双方正在进行洽商，所以不便对外透露。

瞄准这一区域发展的并非中国华融一家。2012年8月，中交集团也已经与横琴新区管委会签订了战略合作协议，并获得横琴新区“综合开发项目”，总投资额高达38亿元人民币。随后在今年4月27日，央企中交集团下属中交南方投资发展有限公司竞得位于横琴新区的一幅综合用地。

此外，包括中国冶金集团、神华集团、中铁建集团、中国海洋石油集团也陆续与横琴新区签订战略合作协议，并有大量大型项目落地。其中，神华集团与珠海市政府在京签署相关协议，敲定神华南方总部大厦落户横琴。而在未来5年内，神华也拟投资30亿元在此投建商业服务综合体项目。