“外滩地王”败诉次日 SOHO中国32亿拿地

每经实习记者 顾晟昱 发自上海

4月25日，刚在上海外滩8-1地块官司中败下阵来的SOHO中国，以31.9亿元总价拿下古北5-2商办地块，折合楼板价为30244元/平方米，溢价48%。

《每日经济新闻》记者从业内人士那里了解到，SOHO中国此次拿地价格较高，但仍有一定的利润空间；由于外滩8-1地块败诉，SOHO中国未来还有可能进一步在土地市场出手拿地，既补充土地储备，又可保证手上货币资金的价值。

本次出让的地块为上海市长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块（古北5-2），出让面积16558.3平方米，容积率6.37，起始总价21.5亿元，起始楼板价20384元/平方米。据了解，该地块原为中华企业旗下的古北集团所有，此前因资金链告急，被迫将该地块以13.8亿元交由长宁区土地资源储备中心收储。中华企业营销总监戴正芳告诉《每日经济新闻》记者，他们通过旗下古北高岛屋参与了此次拍卖。而该地块因为所处地理位置优越，曾吸引了80余家房企领取申请书。

经过229轮激烈竞争，SOHO中国联合悦洋有限公司从入围的四家房企中脱颖而出，以31.9亿元竞得该地块，折合楼板价30244元/平方米，溢价48%。戴正芳表示，在拍卖过程中，该地块的争夺主要集中在他们与SOHO中国之间，最后因价格过高决定放弃。

SOHO中国旗下另一项目SOHO中山广场便位于此次出让的古北5-2地块附近。记者从其官方租售平台上了解到，SOHO中山广场的写字楼目前售价约6万元/平方米。戴正芳指出，加上建筑成本，古北5-2地块项目落成后，其成本价约5万元/平方米，而且该地块的位置比SOHO中山广场更好，再考虑SOHO中国此前通过海外融资的成本较低，因此该地块还是能赚钱。

中房信资深分析师薛建雄也认为，地价成本确实不低，不过通过基金融资、未来写字楼出售、商业持有收租等方式，还是有一定的利润空间。

上海中原地产研究顾问有限公司研究总监宋会雍测算，按照该地块所属片区的写字楼租金“天花板”价格，未来回报率在5%多一点。而且以目前的城市规划，古北地区很难进入上海顶级写字楼商圈，物业进一步升值的空间并不乐观。所以，他认为这个地价略偏高了。

戴正芳向记者表示，他们在竞拍过程中也一直在揣测，SOHO中国全力拿地或是因为官司败诉之后，急于补充土地储备。不过，宋会雍认为两者并无太大关联，“外滩地王”对于SOHO中国意义非常大，市面上很难找到同样的地块来取代它。而此次摘得的古北5-2地块，在市面上还有很多。SOHO中国此次拿地，更多还是因为有利可图。