4个月退房66套 绿城杭州项目成当地退房冠军

每经记者 徐超 发自杭州

突出宣传“不限购、不限贷”，并且打出9888元/平方米清盘价的绿城精装酒店式公寓财通中心，却成为前四月杭州退房冠军。

根据杭州市房管局下属的透明售房网公示数据，2013年1~4月，绿城·财通中心共退房66套，占全部可售房源的12%，也是杭州所有在售楼盘中退房最多的一个项目。

《每日经济新闻》记者向开发商询问大面积集中退房现象出现的原因，未获得回应。

而业内认为，囿于合同的制约，退房并不是那么简单的事，而且商业地产也不受调控政策影响，因此这么大规模的退房，其中必有蹊跷，但只有“你知我知，买卖双方知”了。

被退房源总价超4100万

绿城·财通中心由杭州财通房地产开发有限公司开发，绿城建设管理有限公司作为运营商代建。项目位于杭州经济技术开发区（下沙），为精装酒店式公寓，房源户型面积包括42、49、80和107平方米，其中以42平方米为主，40年土地使用权，销售均价11000元/平方米，首次开盘时间为2012年3月3日，预计2014年11月交付，总共530户。

《每日经济新闻》记者从杭州透明售房网上看到，今年2月8日，一名叫陈小娟的购房者当天退房30套，基本上都是位于21层的商务办公房。3月22日，另一名叫王长春的购房者退房29套，是20层及其以上的商务办公房。此外，还有零星的个人退房，前前后后加起来，达到66套，占总计房源12%多一点。退房总面积约3500多平方米。

透明售房网显示，绿城·财通中心的房源共计546套，其中16套为限制房。如果按照该网上显示的累计均价11790.73元/平方米来算，这66套被退房源总价超4100万元。

而透明售房网上至今显示，绿城·财通中心目前可售房源42套，这说明已经退掉的不少房源，仍然是“已售”。

开发商未回应退房原因

《每日经济新闻》记者向绿城·财通中心项目总经理施建民了解退房一事，对方表示在忙，稍后联系。之后记者再致电，手机变成无人接听。

而财通中心相关负责人在之前接受《钱江晚报》采访时称，两名主要的退房客户都是整层购买，约定先付一半房价，另一半一个月后再支付。但几个月后开发商联系客户，客户始终付不出钱，只好退房。但对于两名最大单客户的情况，开发商没有透露。开发商还承认，另外零星退房的客户，的确是关系户，现在房子不要了，就做退房处理。

对于开发商的说法，知名房产专家、双赢置业营销机构总经理章慧芳认为，购房都要签订买卖合同，退房涉及到违约，不是说退就退的，违约要支付赔偿金。30套退房量，违约金相当大，不太可能轻易放弃房子。其次，财通中心是商住房，不受调控政策影响，如果客户付不出钱，完全可以贷款。章慧芳认为，作为商住房，个人出面购买30套这么巨大的数量，本身就不太正常，“所以这里边很蹊跷，至于具体原因，就只有开发商和购房者自己心里有数了。”

记者从杭州当地不少购房论坛看到，有网友表示，绿城·财通中心所处的地段，周边可租房源太多，租金上不去，作为投资不划算，房价没有太大的竞争性。