24块地竞拍延期 上海工业用地突遇冷

每经实习记者 顾晟昱发自上海

来自上海市规划和国土局的公告显示，4月至今，上海已有24幅工业用地因竞拍人数不足，被迫延期拍卖。

对此，业内人士对《每日经济新闻》记者表示，此前还一度较为平稳的工业用地市场，突遭冷遇，众说纷纭，而其未来一段时间内或将面临更为严峻的形势。

24幅工业用地拍卖延期

世邦魏理仕于近期发布的《2013年第一季度上海房地产市场回顾与展望》报告中指出，一季度工业市场继续稳中有升，需求强劲。工业地产投资商仍对市场表现出积极的态度，积极寻求机会购买土地和收购物业以扩大市场份额。

另外，受到高标准仓库相对较高的回报率和有限供应的吸引，一些原本以住宅和商业地产为主的基金和保险公司，也表现出对物流市场更多的兴趣。

在工业物业需求强劲的同时，上海工业用地出让却频遭“寒流”袭击。上海市规划和国土资源局在官网上频频发布工业用地延期拍卖的公告。截至4月21日，4月份共有24幅工业用地延期拍卖，最终这些地块均以底价或极低的溢价成交，另外还有一幅工业用地终止出让。

上海易居房地产研究院研究员严跃进对《每日经济新闻》记者表示，在融资成本、投资回报率等因素滋生不确定性的情况下，开发商“忐忑”拿地的情绪会导致拍卖遇冷。同时，土地出让人在房企拿地积极性不高的情况下，也往往会延后拍卖。

他同时指出，工业用地过去拍卖情况不错，但现在以底价或较低的溢价水平成交，与工业地产发展的自然规律有一定的关系。工业地产在粗放经营的情况下，势必陷入发展空间收窄的尴尬。

世邦魏理仕华东区工业及物流服务部负责人罗瑾则持不同意见，他认为延迟出让公告，可能是由于多种客观因素，例如意向企业没有完全具备摘牌条件。

市场未来将是盘整期

从克尔瑞提供的近半年每月工业用地的成交数据来看，今年年初工业用地市场比较火热，但从3月起便开始逐步退烧，整个3月仅成交了51万平方米的建筑面积，尚不足2月的四分之一。

锦和集团品牌总监沙立松指出，工业地产拿地有两类人群，一类为传统实体企业，拿地开发一方面是扩大企业规模，一方面借助企业与地方政府的关系，以较低的价格拿到工业地块，开发后一部分自用，一部分作为办公楼或者厂房出租获益。 另一类是传统地产开发企业，被迫转型进入工业地产市场。

前一类由于实体经济不见好转，企业的开发意愿自然降低；后一类在商品住房用地大幅放量的情况下，拿工业地块的意愿也大幅降低。这应该就是近期工业用地市场成交低迷的主要原因。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对于工业用地市场未来的发展并不看好。他指出，工业用地市场正面临产业活力不足的问题，没有了产业扩容的能量，自然对于“容器”土地没有了需求。这不是一个简单的土地价格高低的问题，降价也并未必能扭转这一局面。

罗瑾则表示，由于受到国际经济的影响，目前新增的工业项目较前两年减少，主要是出口加工为主的企业数量减少。总体来说，工业物业市场仍保持稳步发展，不过，在未来两年之内，将是一个盘整的阶段。