南京别墅成交量暴增 楼市库存创两年新低

每经记者 查道坤 发自南京

3月份南京二手房和新房成交量均已突破万套，创近年新高。此前一直处于低迷状态的别墅市场似乎也受到刺激，成交量大幅上升。

据统计数据显示，一季度,南京别墅共上市400套房源，同比增长3倍，而一季度的成交量却高达451套，是去年同期的3.3倍，其中3月份销售占一半左右。

此外，楼市库存也大幅下滑。南京网上房地产统计数据显示，截至4月14日，南京楼市库存为37622套，继3月中旬之后再次跌破3.8万套，同时创下近两年来库存新低。

据记者了解，一季度虽然经历年初楼市的淡季以及大环境变化的影响，但是高端别墅市场并未停下回暖的脚步，在成交的451套别墅中，3月成交量达到220套，占据一半左右。从成交板块来看，位于江宁的五矿九玺台以59套的成交量占据一季度南京别墅销售榜榜首，仙林板块的高科荣境以及万山庭院项目紧随其后。

“一季度出现如此好的销售量，主要原因是去年年尾别墅上市量出现集中释放，市场存量较大，再加上开发商在价格方面有所优惠，所以促成了成交量的上涨。”南京房地产行业一位业内人士对 《每日经济新闻》记者说。

除了别墅市场成交量出现上涨之外，新房市场继续延续3月份成交量上涨的趋势。据统计数据显示，上周南京楼市认购2155套、成交了1755套房，与前一周相比，认购量上涨3成多，成交量上浮1成多。

据记者了解，上周南京楼市新推出的房源数量不多，多家楼盘去库存依然较快，其中金域华府、凤凰和熙上周销售量均超过200套，旭日爱上城、东方红郡等项目也销售了150套以上。

“如果去掉一些开发商自留房源以及无法办证的房源，实际可售的房源并不多，所以南京楼市有可能再次陷入库存告急的境地。”江苏房地产行业协会一位负责人对《每日经济新闻》记者表示。