四大房企拿地热情不减 集体转向中小户型

每经实习记者 罗碧 发自深圳

在昨日（4月15日）举行的金地集团2012业绩说明会上，金地集团董事长凌克自称每次年报出炉前都“诚惶诚恐，压力大。”在谈及金地去年的业绩时，凌克直言盈利能力不足是金地面临的最大问题。

《每日经济新闻》记者对比传统四大地产龙头股2012年业绩发现，金地集团与另外三家相比，除了在净利润增速上较为缓慢外，在增加土地储备上也较为保守。

据金地集团披露的年报数据显示，2012年四大地产龙头股中，净利润和同比增长率最高的为万科，实现净利润125.3亿元人民币，同比增长30.4%，为A股除中海外第二家净利润过百亿的上市房企。

保利地产在地产调控难见松绑迹象的情况下，全年实现净利润84.4亿元，同比增29.2%。力推中高端产品的招商地产在2012年实现净利润33.18亿元，同比增长28.03%。

招商地产总经理贺建亚日前也表示，今后会尽量推一些偏向中低价位、中小户型的产品，从而均衡产品结构。

与招商地产类似坚持走中高端住宅路线的金地集团，从去年下半年开始调整产品路线，2012年营业收入同比增长37.4%，达328.6亿元；实现净利润33.9亿元，同比增长12.2%。面对产品转型导致利润下降的质疑，金地集团财务总监韦传军在业绩说明会上解释称，政策调控对中小产品起保护作用，在调控的背景下，“中小户型产品利润率反而会更高”。

在刚需市场占主导的情况下，地产标杆企业也纷纷加大中小户型产品的供给。金地也开始将重心向中小户型产品市场偏移。

金地集团总裁黄俊灿在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，公司今年新推的346万平方米产品中，中小户型产品占比将达80%，加上此前库存的产品，全年可供销售房源达546万平方米，中小户型产品占比65%。而在2011年，中小户型产品在总供给中仅占49%。

但与调控前就主推中小户型产品的万科、保利相比，金地集团目前的产品结构与前两者相比仍偏低。据万科董事长秘书谭华杰此前对外表示，万科2012年所销售住宅中小户型占比达90%。而保利在去年推出的约900万平米产品中，144平方米以下的中小户型产品占比达92%。

此外，对比四家标杆企业年报，保利地产以447亿元的拿地总金额位居四大房企之首。万科去年也入手了76个项目，合计权益规划建筑面积1446万平方米，拿地总金额430亿元。一向被认为稳健的招商地产2012年新增土地储备规划建面积共390万平方米，同比增长37%，拿地总地价156.73亿元，超过过去两年总和。

而金地在去年的土地市场上与上述三家相比较为谨慎，全年共获取12个项目、总计241.7平方米土地储备。但进入2013年，金地囤地速度加快，一季度分别在北京、杭州、佛山、宁波等地入手9个项目，累计斥资70亿元。在业绩说明会上，金地集团董事长凌克表示，今年金地预计拿出150亿元用于土地储备。