房企大佬对赌疑为炒作 房价涨势可能趋缓

每经记者 王杰 发自北京

就在京版“国五条”刚刚出台时，一场围绕房价涨跌、以“裸奔”为赌注的闹剧，赚足了公众眼球。

3月30日晚，此前曾预计房价在3月迎来下跌拐点的深圳某地产公司老总郭建波“提前认输”，并在微博上向“@平安北京”申请“裸奔”。“@平安北京”对媒体表示，对郭建波的申请没有必要进行回应，并建议他“依法依规行事”。

一则微博赚足公众眼球的背后，是公众对于房价走势的关注。

对此，有业内人士表示，随着“国五条”的落地，房价暴涨将成空。任志强、郭建波对赌房价涨跌，更被质疑为一场炒作闹剧。

任志强与郭建波对赌/

“大炮”任志强此前曾多次在公开场合表示，2012年3月房价将会暴涨。

事情追溯到2012年12月2日，郭建波微博约赌任志强，重申其对中国楼市的预言，即一线城市楼价全面下跌行情即将开始。对于任、郭二人打赌，业内人士更认为是一场“求围观”的炒作闹剧。

“无论任志强或郭建波谁赢得这场赌局，普通老百姓都变成了闹剧中的 ‘玩偶’。尤其是对于购房者来讲，他们会更加判断不清未来市场局势是什么样子，在这样的市场背景下，只能导致未来市场预期更加不确定，最终导致恐慌性购房。”上海易居研究院研究员严跃进分析，看似一起娱乐性质的事件，实际只是一种炒作手法。房价会因数据获取、心理感受的不同而产生不同的效果。以赌的方式论房价，荒谬之极。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，对于未来房价走势的对赌，不会对市场起到什么影响。“对于对赌双方来讲，无论谁输谁赢，他们其实都是获利者，我们普通购房者被他们骗了。”

房价暴涨不现实/

业内人士表示，任志强所说的3月份房价暴涨并不存在。

“从年后到现在，北京整体房价趋于平稳。”北京美联物业高级经理张磊分析，北京有些楼盘在提价后，触及了预售证审批的红线，遭遇了领证难。所以新盘涨价并非易事。

以北京作为一线城市的范本。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年12月，新建纯商品住宅 （不含保障房）成交均价为20950元/平方米。2013年1月，确实出现上涨势头，为22686元/平方米。而到了3月份，又下滑至21216元/平方米。房价呈现“一波三折”的态势。

相比而言，二手房市场，从2012年12月的24614元/平方米，到2013年1月的255606元/平方米，再到3月份的26820元/平方米。相比商品住宅，二手房只是微涨的趋势。

亚豪机构统计数据显示，3月25日到31日，北京商品住宅共实现成交3214套，环比下降63%，成交面积36.42万平方米，环比下降51%，成交均价22511元/平方米，环比微降2%。

亚豪机构副总经理高姗分析，2月20日“国五条”出台后，坊间一直传闻地方版细则将在3月底4月初出台，直接导致了2月下旬及3月份成为政策的空窗期，为避免政策波及，开发商推盘量及楼市成交量在短期内得以集中释放。而上周已是3月份最后一周，随着细则出台时间大限的临近，之前有意愿在空窗期抢推及抢购的供需双方需求已大部分释放完毕，由于预期的前置性，市场已经开始进入了观望期。因此直接导致上周楼市成交首现下行趋势，新增供应也出现锐减。

随着新“国五条”细则的落地，房价或将更趋于平稳。

业内人士表示，由于从“国五条”出台到细则出台的一个月时间内已经释放了大量需求，因此细则出台后首先是6个月左右的交易量下滑，新房、二手房都是如此；房价上涨的势头将逐步趋缓，并逐步进入稳定期，下半年房价或将迎来稳中有降。从四季度开始，市场量价整体会趋于稳定。

链家地产副总裁林倩认为，从目前对新房市场的调控来看，中小户型的住宅供应将明显加强，并且逐步加入限价房序列管理，从土地供应上开始，也能够稳定未来的房价预期。同时，对价格管制也比较严厉，对于价格的稳定将起到比较明显的效果。