上海4月迎土地盛宴 世博区域推地或吸金百亿

每经实习记者 顾晟昱 发自上海

上海版“国五条”细则对土地市场影响有多大？4月将见分晓，因为本月上海世博区域内将有7幅土地出让，总价值或超百亿元。

3月21日和22日，上海规土局相继发布公告，推出位于世博区域内的7幅商办用地，可建面积达22.9万平方米，这些地块将于4月11日和22日进行拍卖。在3月21日当天，上海规土局还发布了今年第1号预公告，推出2幅可建面积为14.6万平方米的前滩商、住、办地块。

世博区域内最近一次土地出让是在3月21日。当天杉杉控股和正德人寿联合体以25314元/平方米的价格拍得该区域内一幅地块。以此价格推算，近期世博区域内土地出让金额预计将达百亿元。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，世博区域正倾力打造新型商务区，从这些地块的规划来看，将以商办为主，结合住宅，符合当前提倡的城市区位综合利用的发展模式。因此，包括前滩在内的地块前景良好，具有较高的土地溢价水平以及丰厚的投资回报率。

而近期国务院总理李克强在江苏、上海调研期间称，鼓励支持上海建立一个自由贸易区试验区。此前，上海已向国家相关管理部门提交了在上海综合保税区设立自由贸易园区的申请。

仲益控股有限公司总经理汤晓丹认为，任何利好都会刺激土地成交。中华企业营销总监戴正芳对此表示认同，“政府对上海的规划向来都会兑现，会吸引开发商来竞标。”

近期，“国五条”细则落地上海，会否影响开发商的拿地积极性？他们对于这些地块又是否有兴趣？同策研究机构总监张宏伟认为，世博区域是一块“肥肉”，必然会有很多开发商前来竞拍。

但据中房信研究总监薛建雄介绍，这些地块每幅仅能建2万平方米到3万平方米。普通开发商很难对这样小的面积感兴趣。他认为，这些地块不太可能吸引开发商参与，最终参与竞拍的应该是需要建办公楼自用的央企总部。

汤晓丹也指出，上海“国五条”细则较为温和，而且此次出让的地块多为商办性质，因此影响并不大，“拿地与否看地块价格，2万元/平方米左右的楼板价比较合理，如果超过25000元/平方米，那我不会去拿这块地。”

戴正芳表示，世博区域属于稀缺地块，因此“国五条”对其不会产生任何影响。因为他们目前在该区域附近已经拥有物业，所以不会拿地，对于没有市中心商业的开发商而言，世博区域将是不错的选择。

2010年合景泰富曾在世博区域附近摘得一幅商办地块，该公司营销总监扬子江告诉《每日经济新闻》记者，他一直很看好世博区域，但开发商拿地需要结合自身各方面的因素。