券商称广东调控细则不够细 严厉程度不及国五条

临近各大城市上报“国五条”细则的最后期限，广东省政府日前公布了房地产调控通知。不少券商认为广东版“国五条”细则不细，未达到可执行的量化要求，并且严厉程度未超过“国五条”。

华泰证券(601688)、宏源证券(000562)等多家券商的房地产行业分析师接受证券时报记者采访时表示，广东省日前公布的房地产调控通知有四个重点值得注意：一是深圳、广州3月底前上报限价目标；二是广州、深圳、珠海、佛山四城继续限购；三是房价过快上涨区域严格执行20%个人所得税政策；四是有条件地区适当提高预售门槛，完善预售款资金监管。

不过，多数分析师认为广东版“国五条”细则并未细到可将其称为细则的程度。“这些通知不够细，并没有达到可执行的量化程度。”宏源证券房地产行业分析师洪俊骅表示，广东版“国五条”细则既没有说明房地产个人所得税优惠的条件，又没有解释房价增长过快的具体、可量化指标。

洪俊骅表示，一方面，广东省政府公布的房地产调控通知，将使广东省一些城市的限购范围进一步扩大，如从主城区扩大至全市；另一方面却又未提出个人所得税实施的量化标准，仅模糊地提出“房价上涨过快”这一概念，两者中和后对市场影响为中性。

华泰证券房地产行业分析师周雅婷也认为，广东版“国五条”细则并未超过“国五条”的严厉程度，首先未提及二套房利率调整，其次对20%所得税适用范围缩小为房价上涨过快区域。

就广东版“国五条”细则的出台对大盘和房地产板块的影响，各大券商意见分歧较大。周雅婷表示，本周是各地上报调控细则的最后期限，地方细则的密集出台将对市场情绪产生影响，政策对成交节奏的扰动不利于股票投资情绪的修复。

而中信证券(600030)日前发布的一份研究报告却称，各地调控细则的落地，将有利于投资者理性评估政策的影响。差别且连续的调控，对行业的健康平稳发展有利。一旦差别化的新调控思路被市场接受，目前被低估的A股房地产龙头也将进入估值常态化的上行通道。