华侨城新浦江城均价同比上涨36%

每经实习记者 沙斐 发自上海

近日，《每日经济新闻》记者了解到，自3月1日“国五条”细则出台以来，上海楼市呈现价量齐升。3月第三周的成交量已经创近127周新高，在最热销的30个楼盘中，有20个的价格出现明显上涨。其中，华侨城新浦江城3月份成交均价，同比涨幅更是高达36%。

克而瑞上海机构的数据显示，上海市约有近20个楼盘的价格，同比出现了10%~20%的涨幅。3月第三周商品房的成交面积达39.46万平方米，创了自2010年10月以来的近127周的新高，预计整个3月的成交面积可能突破140万平方米。

在3月前18天成交面积排名前30的楼盘中，有20个的价格出现明显上涨。其中，新浦江城成交的116套均价达到24822元/平方米，而其2月份的成交均价仅20844元/平方米，去年3月推盘时成交均价只有18203元/平方米，环比涨幅达9%，同比涨幅更是高达36%。

华侨城营销策划部推广经理陆渊接受《每日经济新闻》记者采访时表示，不同的房型、不同的地区都会造成房价差异，而新浦江城此次价格上涨，主要归因于产品结构的差异。据陆渊介绍，新浦江城的房源结构主要包含了一部分SOHO小户型以及白领单身公寓，这类房型的价格相对较低，均价为1万多块钱，由此拉低了平均价。

在2010年9月2日上海房管局下发的《关于进一步加强本市房地产市场监管，规范商品住宅预售行为的通知》中规定，开发商销售方案中申报“一房一价”，如果销售价格需要上浮的，应重新申报备案。事实上，开发商都是在申报价下浮的20%内卖房。克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出，如今大多楼盘的价格涨幅已经接近20%。这就意味着，在售房源要重新申报涨价太困难，很多开发商已经是顶着最高申报价在销售，否则房价上涨的幅度就太大了。

据了解，华侨城于今年3月12日召开的投资者会议上介绍，截至2012年末，公司资产负债率为69.95%，较上年的71.2%有所下降；同时净负债率也由2011年历史峰值的125%降至85.7%。华侨城财务总监林育德表示，集团今年授予公司的委托贷款是130多亿，华侨城在委托贷款方面将控制不超过50%，其余的都靠自身融资。

正略钧策管理咨询副总裁薛迥文认为，新浦江城房价的上涨对于华侨城今年的融资计划是个利好。

薛建雄表示，已有多个楼盘的营销总监说，楼市回暖呈度实在超乎想象。

据悉，除了新浦江城房价大幅攀升，中环1号涨幅同样惊人。该楼盘3月成交的89套的均价为25817元/平方米，而去年2月开盘成交的107套均价1为9330元/平方米，同比涨幅达34%。此外，天居玲珑湾的均价较去年，同比涨幅也达33%。