张海英：如何看待楼市的预言家与赌局

◎张海英

在过去房地产市场勃兴的十年间，观点夸张、打赌逞强的场景三番五次地上演。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜 “盛宴”。开发商、经济学家、各种机构、甚至炒房者等变身“预言家”，就房价走势指点江山。梳理之后发现，部分人相信“唱空派”专家，损失惨重。

关于经济预测，周小川、吴敬琏等人都表示过“很难”。原因在于，经济实际变化会受到很多不确定性因素影响。然而，在中国楼市，房价预测频频见诸网络和报端。而且，不只预测房价的人多，围绕房价打赌的例子也不少。这些“预言家”似乎变成了楼市的算命先生，而中国楼市似乎变成了一个个赌局，或者说，变成了另一个娱乐行业。

楼市“预言家”们固然可以信口开河、胡说八道，预言或者说话也是他们的权利，但却害苦了不少 “粉丝”。有的人因为相信“唱空派”专家的判断，损失惨重。其实，“预言家”不仅给部分公众造成损失，也给中国楼市造成一定损失，因为这些“预言家”掌握了一定的公共话语权，对宏观决策也有干扰。

不过，我们要理性看待这10年的房价预言与楼市赌局。首先，要认识到楼市“唱空派”预测落空，与“春天派”预测言中的市场原因。“唱空派”预言落空，既有判断失误，也有其他不可控的因素，但有一点必须要承认，即中国楼市是一个“怪胎”，房价持续疯涨超出了很多人的想象，包括“唱空派”。由于房价演绎超越了经济规律，宏观调控面临很大的难度，自然难以准确预测。

可以说，“唱空派”预测落空，有不幸的成分，而“春天派”预测言中，则有幸运的成分。坦率地说，无论是从中央多次抑制房价的决心来看，还是从房价收入比、房产租售比等指标来看，我国房价确实上涨过快，价格虚高，积累了一定泡沫，房价理应回归合理水平。但由于城市化发展带来城市人口快速增长、缺少投资渠道、土地垄断等原因，房价始终没有回归到合理水平。

房价预言与楼市赌局涉及个人利益。这十多年来，恐怕没有一个行业像房地产行业这么热闹、这么吸引眼球。于是，某些“预言家”就抓住了公众不满意高房价这个特点，说些言不由衷的话，对房价进行不理性预测和打赌，其真实目的是为了博出位，以达名利双收之效。据笔者所知，某些“唱空派”专家因为变成“红人”，不仅本人著作热卖，而且利用个人名气参加各种论坛的出场费不少。而某些“春天派”专家之所以预言房价大涨，背后也有经济利益。

房价预言往往成为行业笑谈，原因之一在于“空谈”。尽管不少“预言家”有学术身份，但实际上并不真正了解具有中国特色的楼市。何谓“专家”？其实过人之处就在于两点：一是掌握专业数据和资料；二是具有专业分析和判断能力。但试问，中国楼市有多少专家深入楼市一线调研获取一手资料？恐怕没有几个，更多专家其实是在闭门研究，然后“纸上谈兵”。

其实，空谈楼市的何止经常预言、打赌的几个知名“预言家”？由于公共媒体平台的开放，更多的人士也在公开评论楼市、讨论房价，从非专家变成了所谓的 “专家”。如果不加调研就信口开河，轻则误导公众，重则误导决策。