楼市感冒股市吃药 沪指3年五度摔在地产上

每经记者 朱秀伟 赵笛

阳极生阴，昨日（2月21日）A股遭遇黑色星期四，沪指大跌71.23点，收于2325.95点，创出15个月最大单日跌幅。

《每日经济新闻》记者注意到，昨日有关大跌原因的市场分析已非常丰富，如美国可能提前结束QE3以及私募与分析师看空后市的谈话都被认为对A股走势构成较大影响，但影响最大的仍是加强楼市调控的新“国五条”出台。

业内人士认为，算上20日的新“国五条”，2010年至今对楼市调控政策已五度升级，，前四次政策出台当月沪指均下跌，此次出台后沪指又跌2.97%。。

五度调控均现大跌/

2月20日，国务院召开常务会议，出台了被市场称为新“国五条”的措施，提出要扩大房地产税试点范围，再度要求各地公布年度房价控制目标。昨日A股市场全线大跌，分析人士认为，上述措施出台对A股影响最大，因为市场历来最看重政策动向。

业内人士认为，自2010年至今，楼市调控政策五度升级，《每日经济新闻》记者对前四次调控主要内容和之后沪指表现进行了梳理。

2010年1月10日（周日），国务院出台“国十一条”，要求严格二套房贷管理，首付不得低于40%，加大房产贷款窗口指导。1月13日，沪指大跌3.09%，当月下跌8.78%，次月上涨2.10%。

2010年4月17日（周六），国务院出台“国十条”，要求第二套住房的首付款比例不得低于50%，房价过高地区可暂停发放第三套房贷。4月19日，沪指大跌3.79%，当月下跌7.67%，次月再跌9.70%。

2010年9月29日（周三），国务院出台“国五条”（又称“9·29”新政），要求暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，贷款购买首套和二套房首付比例分别不低于30%和50%。9月29日，沪指下跌0.03%，当月下跌0.64%，次月上涨12.17%。

2011年1月26日（周三），国务院出台新“国八条”，要求强化差别化住房信贷政策，贷款购买二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。1月26日，沪指上涨1.17%，当月下跌0.62%，次月上涨4.10%。

从上述统计可看出，除今年2月20日外，近三年的四度房地产调控措施出台后，沪指在当月全部收跌，但有3次在次月即实现上涨，且最高涨幅达12.17%。

券商：远离风险资产/

昨日，房地产板块毫无意外地集体下挫，而国信证券在发给机构投资者的邮件中表示，“在地产放松周期（去年的降息降准可视为放松）转紧时，会有一个加重的过程。目前政策明显是从紧的转折点，不可因短期力度偏小而乐观，忽视其后续的过程。”该券商表示“多次历史案例表明，从重要期货、股票、实体工业品价格的情况看，地产调控临界点开始后，远离风险资产是正确的选择。”另一位券商策略分析师也认为，“目前全球风险偏好发生了改变，美联储对QE出现分歧。”

那么大跌后，市场将何去何从？《每日经济新闻》记者注意到，私募对此分歧明显。

海润达资本总裁仇天镝认为，短期看大盘仍处于健康调整中，向上大趋势难言终结。但挺浩投资总经理康浩平则认为，超预期下跌部分改变了他对后市看法，指数或将出现复杂顶部，到时候还有减仓机会。

从记者调查情况看，部分私募大跌中仍选择坚守，但持有的多为消费、医药类股票，“也没啥可炒的，就剩医药、白酒了，”一位私募如此感叹。

关注沪指四大支撑点位/

而相较消息面的迅速变化，市场自身表现早已有行情调整征兆。

2月19日，《每日经济新闻》刊发《五大板块齐杀跌 沪指连续4年遭节后“开门绿”》，文中提及，当日深成指自反弹以来第三次跌破10日均线，在节后市场人气不济的情况下，再次上演次日“阳包阴”走势很难。那么，沪指接下来的支撑在哪里呢？分析人士认为，从反弹以来走势看，沪指几次拉出大阳线的位置，或将构成四大支撑：第一道支撑是1月28日的开盘点位2295点一线；第二道支撑是1月14日和2012年12月31日开盘点位附近，即2236点一线；第三道支撑是在2012年12月14日最高点位和25日开盘点位附近，即2150点一线；第四道支撑是2012年12月14日开盘点位2062点一线。值得注意的是，第四道支撑刚好与60日均线重合。