易居报告：楼市库存近2年首现同比环比双降

每经记者 胡健 发自北京

百城房价环比连续上涨8个月背后是有强大的需求在支撑。

上海易居房地产研究院最新发布报告显示，截至1月底，监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7594万平方米，同比减少3.5%，环比减少1.7%。这是自2011年3月以来首次出现同比环比双双下滑的现象。

值得关注的是，20个城市中，只有8个城市的库存量环比下跌，剩余12个城市则出现上涨，但由于下跌城市的绝对数量较大，因此仍带动20个城市库存总量环比减少。

厦门是此次库存环比降幅最大的城市，达10.7%；北京的降幅排名第二，其库存量创下了自2010年以来的新低。整体来看，一线城市库存量为2837万平方米，缩水最明显，同比下降9%。除深圳略有上升外，北京、上海与广州均有不同程度下降。

1月份，20个城市新建商品住宅存销比为8.7，这也意味着市场需要用8.7个月的时间才能消化完这些库存。在2012年12月9.0的存销比基础上，1月该数据的继续回落表明库存去化周期正不断缩短。

“受推盘量下降及成交行情依然较好的影响，预计未来3个月存销比仍会呈现小幅探底的趋势。”易居研究院严跃进表示。

1月份，20个城市月度新增供应量共计791万平方米，同比增长190.7%；但与去年12月年末推盘冲量势头相比则迅速回落，环比减少28.0%。严跃进认为，在目前楼市中，购房者“买还是不买”的犹豫正不断化解，而房企却不断滋生出“卖还是不卖”的纠结情绪。在房价上涨压力持续增大的情况下，政府要防范开发商越来越多的捂盘惜售行为。对于达到市场条件的各类产品，应积极发放预售许可证，鼓励或督促房企积极向市场推出新房源，从而在保证房源充足的基础上稳定市场。

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