一线土地市场升温：沪黄浦江地块重现3万元楼板价

每经记者 杨羚强 发自上海

昨日（1月30日）上海土地市场升温信号已经释放。中海工业滨江置业（上海浦东）有限公司、中海工业有限公司、中海工业滨江建设发展（上海浦东）有限公司经过114轮竞价，以14.73亿元联合拿下上海黄浦江沿岸E20商办（E-4-1）地块，楼板价34821元/平方米，溢价率65.75%。与5个月前2012年8月10日成交的黄浦江沿岸E20地块（E-4-2地块）相比，上述地块成交价格涨幅惊人。

当时，上海万得信息集团以8亿元摘得黄浦江沿岸E20商办地块（E-4-2地块），折合楼板价22240元/平方米。据此计算，E-4-1地块的楼面价格要高出整整50%以上。

中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍告诉《每日经济新闻》记者，类似E-4-1地块成交价格较周边大幅上涨的现象，应该是两年来第一次。

业内：土地市场有升温迹象

21世纪不动产上海区域提供的一组数据显示，上述黄浦江沿岸E20商办（E-4-1）地块所在的滨江板块，上一次以3万元/平方米以上的楼面价成交，还要追溯到2010年的9月8日。

当时，黄浦江沿岸E18地块（9-3）地块最终被卓光控股有限公司以48.28亿元摘得，楼板价35490元，溢价率41%。但根据业内介绍，上述地块是近年滨江区域内为数不多的纯宅地，受世博滨江双重利好。

而此后，浦东滨江地区就再未出让过纯宅地。来自21世纪不动产的土地成交资料显示，上述地区出让的土地价格也不高。除了去年8月10日以22240元/平方米楼板价成交的黄浦江沿岸E20商办地块（E-4-2地块）外，另一幅靠近陆家嘴板块的黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块楼面价格也只有2.9万元/平方米。

宋会雍告诉《每日经济新闻》记者，在距离黄浦江沿岸E20商办地块（E-4-2地块），成交仅仅180多天之后，临近的E-4-1地块就以楼面价格超过50%的幅度成交，充分说明目前土地市场有正在升温的迹象。他说，由于三、四线城市风险渐渐暴露，很多房地产开发商，尤其是龙头企业纷纷回到了一线城市的土地市场，使得优质土地的竞争非常激烈。

中房信等机构提供的数据显示，位于陆家嘴核心位置的写字楼不过6万元~8万元/平方米。

宋会雍表示，上述土地出让成本加上建筑安装费用和财务、税费，其实并不比周边写字楼便宜多少，即使是自用也是高了。

此前，仲量联行、戴德梁行等机构的数据也显示，由于写字楼供应不足，浦东的甲级写字楼租金上涨幅度已经超过了浦西。如果从物业升值潜力看，买下上述地块还算是一笔不错的买卖。

中海运：将建造办公楼自用

资料显示，上述上海黄浦江沿岸E20商办（E-4-1）地块，由中海工业滨江置业（上海浦东）有限公司、中海工业有限公司、中海工业滨江建设发展（上海浦东）有限公司联合购得，这三家公司同隶属于中国海运（集团）总公司。

网上公开资料显示，1998年6月，中海工业有限公司由在北京的中交船业迁址更名到上海，是中国海运（集团）总公司的一级子公司，是中国船舶工业行业的重要成员。

由于中国海运（集团）总公司为国资委确认的主营业务非房地产的央企，《每日经济新闻》记者采访该公司获悉，地块原址是上海第一座钢质海船船坞，是中国近代造船业的重要见证。

但根据上海市政府的统一规划，中海工业有限公司所属的上海外轮修理厂陆续搬迁到上海长兴岛，隶属于上述船厂的地块由此转为商办用地，并在2012年3月由上海市政府收储。

中海工业有限公司对 《每日经济新闻》记者称，中国海运方面鉴于自身需要，希望在船厂原址具备出让条件时，继续获得该地块土地使用权，建造办公楼自用，可以改善集团一部分单位的办公条件，并且通过集中管理，降低经营成本。土地中标价格高，也是因为市场竞争激烈造成的，并非公司的主观意愿。

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