北京试水拆迁款信托 年化收益10%

每经记者 胡群 田文会 发自北京

“原定1月30日向门头沟区永定镇两个村子村民发放拆迁款信托分红的计划已在1月29日上午接到取消的通知。具体何时召开我会另行通知。”1月29日，北京市门头沟区一位政府工作人员向《每日经济新闻》记者说道。

北京门头沟永定镇工作人员指出，拆迁款信托是北京市政府和门头沟区政府对农民拆迁房屋及土地款的最新尝试，首批试点为永定镇的东辛称村和白庄子村。

拆迁款信托在业内比较罕见。《每日经济新闻》记者获悉，该款信托产品的受托人为北京国际信托有限公司（以下简称北京信托），该公司相关人士称，该款产品名为“富民1号集合资金信托计划”，是为门头沟区拆迁农民量身打造。投向比较宽泛，主要包括安全性高的货币基金和定期存款、实业、未上市公司股权以及国企和基建类项目，不会涉及股票。

年化收益率10%/

为了解上述拆迁款信托的具体情况，《每日经济新闻》记者赴门头沟区作实地采访。

原为东辛称村的地方正在成为建筑工地，雾中可隐约数栋高楼拨地而起。在附近村民的指引下，记者前往东辛称村村民新的住房小区了解情况。

“两个村子一共是3亿元资金，每个村1.5亿元，但信托公司并不是和每位村民签署合同，而是每个村子仅有一份合同。”一位艾姓村民向《每日经济新闻》记者说道。

但另有一位村民代表表示，东辛称村前期与信托公司合作的资金是8000万元，后来又增加了8000万元，但其并不知晓白庄子村的信托资金额。

村民称东辛称村合同放于村部。记者向两个村部咨询，但电话一直无人接听。

不过，《每日经济新闻》记者在北京信托官网查阅到，“富民1号集合资金信托计划”共募集资金人民币1.6亿元，共签2份信托合同，北京信托为受托人。信托专户开户银行为民生银行北京安定门支行。该信托成立于2012年9月28日，期限为5年。

上述村民代表向《每日经济新闻》记者表示，去年12月份已分红一次，年化收益率大致达到了合同约定的收益率，即10%，并非是之前媒体报道的每个季度10%。上述北京信托相关人士对此作了确认，并表示目前的收益情况能满足投资人的需求，且已经分配了一些收益。

去年9月4日，门头沟区委召开“富民1号”集合资金信托计划全面落实部署会议。该会议称，“力争春节前进行一次试分红。”

据北京市农村经济研究中心（以下简称北京农研中心）产业经济处2012年9月14日刊发的上述会议纪要称，参会成员包括门头沟区相关领导、北京信托相关领导以及永定镇参与试点的白庄子、东辛称村的代表。

北京农研中心副主任曹四发表示，“富民1号”解决了困扰各地的农民拆迁补偿款的管理难题，代表着一种全新的集体资产管理模式的探索，具有重大的改革创新意义。门头沟区区委副书记付兆庚也表示，资产信托化管理是农民收益最大化的有效实现形式。

另据此前北京“两会”传出的消息，下一步门头沟还将探讨土地流转集中信托，采取与社会力量对接的模式。

上述北京信托相关人士表示，该公司曾经出过一个方案。但是目前条件还不成熟，还处在探索和研究的阶段。他表示，如变成真正的产品，这个信托涉及农村土地流转制度改革，农村土地制度的变化。这款产品如果推出，还要考虑到社会影响，因此目前仅仅是一个探讨。

投资注重安全性/

北京信托上述相关人士对《每日经济新闻》记者称，“富民1号”信托是由该公司设计和发行的，也是由该公司直接管理，信托门槛是100万元。

农民拆迁款最重的是安全。上述北京信托相关人士称，“富民1号”投向比较宽泛，主要包括安全性高的货币基金和定期存款、实业、未上市公司股权以及国企和基建类项目，不会涉及股票，具体看投资时点的市场情况。其中，投资国企和基建类项目，一是考虑到与5年期的信托期限匹配，二是尽量获取高收益。实业投资会考虑股权质押、土地抵押、不动产抵押等条件。

“富民1号”的运行期限之所以确定为5年，该人士称是调查当地村民的想法和意见后确定的统一方案，当地村民不愿意短时间内折腾资金，希望在较长时期有一个好的收益。同时该产品也对5年期间的流动性作了安排。

据他介绍，“富民1号”全部面向门头沟区拆迁农民，预期会推出系列产品，未来投资者除了拆迁农民，也有可能吸纳其他投资者。在“富民1号”受到认可的情况下，“2号”产品可能在半年内推出，剩下可能参与的还有七八个村。

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