元征科技买总裁豪宅作宿舍 刘氏家族卖房套现？

每经记者 曾子建 韩海龙发自成都 深圳

今年1月7日，香港上市公司元征科技（02488，HK）发布公告称，计划出资共计1690万港元，在深圳购置三项住宅物业，用于深圳员工和客户提供住宿之用。

据公开信息显示，此次元征科技所购买的三项住宅，卖方是公司董事长刘新，以及公司行政总裁兼执行董事刘钧。而元征科技去年半年报披露的股权结构显示，刘新、刘均、刘庸三兄妹直接和间接一共持有公司45.58%的股权；刘新与刘均通过深圳浪曲间接持有23.01%的股权。

此项关联交易，元征科技出巨资购买大股东手中房屋来做员工宿舍，是体恤员工还是另有所图呢？

据《每日经济新闻》记者调查发现，该公司所购买的三项住宅中，有两项属于复式住宅，另有一处地处深圳高档住宅区，堪称“豪宅”。

关联交易购入“豪宅”/

公司公告称，元征科技此次购入的三处房产，均位于深圳福田区，其中两处在“华庭居”，小区房产地处梅华路与梅秀路交汇处，另一处名为新天国际名苑的房产，地处莲花西路与香蜜湖路交界处。地理位置均较佳。

按照公告所标明的地址，《每日经济新闻》记者调查发现，梅华路与梅秀路交汇处附近仅有名为 “碧华庭居”的小区，但并没有公告中所称的“华庭居”。后经元征科技投资者关系部工作人员证实，公告中确实将“碧华庭居”误写成了“华庭居”。

碧华庭居正南方即为深圳知名莲花山公园风景区，小区正门处简介显示，其为花园式小区，进入其内可见绿化优良。据区内一家地产中介工作人员介绍称，该小区房屋均价在2.5万元/平方米左右，百平方米房屋的出租价格约为4000元，其中以业主自住为主。

资料显示，此次元征科技从公司高层手中购入的为碧华庭居17层住宅。据了解，碧华庭居17层物业均为复式格局，按照区域不同，共有4种不同户型，出售价格在500万元左右。

据上述房产中介工作人员称，包括另外一处4-6栋17层4-1702，两处住宅面积均在180平方米左右，一般来说复式住宅出售价格要高于普通住宅，在2.7万元/平方米左右。对于目前两处房产的具体住户信息，小区物业方面表示不便透露。

此次关联交易涉及的另外一处名为新天国际名苑D栋4层的房屋，则位于深圳市内大型湖泊香蜜湖西侧，周边有高尔夫练习场、娱乐城等。新天国际名苑工作人员表示，该小区D栋住宅为小区内唯一的小户型，面积在100平方米左右，售价约3.5万元/平方米。根据公告，该房产属于总裁刘均。

对于此次关联交易，元征科技公告表示，董事会认为此次收购事项对公司而言不失为一个良机，可在深圳购买位置适当且品质优良的物业，作为其长期员工及客户住所，可节省公司租金成本。

然而，三处物业均位于深圳高档住宅区，真是给普通员工居住吗？而元征科技购入上述房产后，最终又是谁将入住？

一物业曾出售未果/

在记者调查过程中，还发现了一件有意思的事情。当记者出示元征科技公告中显示的碧华庭居两处住房资料时，该中介人士表示，其中1栋17层B1702的房屋曾在2个月前挂牌出售，挂牌价在480万元左右，而在挂牌半个月后未能出售成功后就未再对外出售。而根据公告，这套房产属于总裁刘均。

如果在2个月前曾有挂牌出售纪录的房产，为何突然又被上市公司出资购入？

从上述房产曾有挂牌出售的动作不难推断，该房产应该处于闲置状态。《每日经济新闻》记者从元征科技投资者关系部获得了证实，据称，大股东确实没有使用上述房产。

很明显，原本闲置的房产，可以出租或者挂牌出售。但现在却选择了上市公司元征科技作为接盘方。

作为联合持有公司近五成股权的控股股东，刘新、刘均将手中闲置的房产按照市价直接出售给元征科技，而非以更为低廉的价格出售或者租赁给上市公司，以便减少公司1600万余元的现金支出，该等举措是否合规？对此，元征科技投资者关系部工作人员并没有正面回答，仅表示，上述房产买回来也就成了公司的资产，这个交易是公平的，经过了中介机构的评估和股东会讨论。

深圳某会计事务所注册会计师认为，只要公司是以公允价值购入该房产，从会计角度来讲是没有问题的。

此外，上述元征科技工作人员还表示，此次购入的三处房产将用于公司高级管理人员的宿舍，不过尚未确定具体入住人员名单，未来将作为一个福利政策。

值得注意的是，在刘新、刘均等人合计持有元征科技约45%股权的情况下，公司购入三处房产后，二人不仅理论上拥有上述房产相对应比例的权益，而且可通过董事会对三处房产的具体使用产生重大影响，大股东的口袋中还将增加1690万港元现金。

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