成都价值地产走向高端化

每经实习记者 杜冉乐 发自成都

2012年收官在即，12月28日，以“坚守价值，延续地产精神”为主题的2012中国价值地产成都年会暨2102中国价值地产成都榜大会在成都举行，来自成都市城乡房管局新闻办主任李建、知名财经评论家马光远、成都数十家品牌房企、房地产机构等参与了此次盛典。

《每日经济新闻》记者了解到，来自川籍的房企在当前楼市调控的的逆境之下，仍然愈挫愈勇，并异军突起，而且成都的楼盘也将走向高端化趋势。

马光远在会上表示，城镇化肯定是对房地产业的推动。未来10年，房地产肯定是未来发展最好的产业之一，但是中国房地产的发展和高房价是两回事，并不意味着房价还会出现暴涨。此外，中国房地产已告别跑马圈地时代，将进入到地产价值深度挖掘阶段。

川籍房企异军突起

调控下的地产界，一批枭雄脱颖而出，也有败走麦城者，黯然离去。地产转型之际，强者的生存基因备受追捧，也涌现出了不少地产模式，其核心在哪里呢？

与外界想象的不同，决定房企生存与死亡的，并不是楼盘的价格，也不是库存，更不是负债率。一份不可或缺的价值，也许才是决定什么样的房企能活下来，并能过得更好的核心所在。

在本次揭晓的“2012中国价值地产成都榜样企业”中，在上榜的十家房企房企中，除了保利、绿地、佳兆业、和记黄埔、恒大与花样年上榜之外，其他四家均来自四川，他们分别是会展旅游集团、蓝光实业、成都人居置业和国嘉地产。

“价值，其实意味着实力。”吉信行·方圆置业总经理潘海表示，评选2012成都楼市最具价值的企业，他最看重的指标是全年销量、行业影响力和产品专业水准。

世家机构常务副总经理彭致远也表示，“我们既要观察一个企业或楼盘在今年的影响力、知名度，但最终还是要靠数据说话。我希望每一家最终晋级的企业或楼盘，都叫好又叫座。”

据悉，在本次的评选活动中，来自成都的正合地产、思源经纪、嘉联地产、易居地产、中原地产、吉信行·方圆置业、世家机构、新港地产、黑蚁广告、力道广告等十家房地产机构首次联袂合作，这也是本次价值榜评选的创新之举，也发出了更符合市场的声音和做出了较为客观的评判。

楼盘迈向高端化

除了上述上榜的优秀企业亮相之外，还有系列典型的高端楼盘也获得表彰。

据了解，在这次所列的“2012中国价值地产成都高端杰作”榜单中，主要有铂雅苑、绿地锦天府、保利·康桥、中国铁建·西派国际、中粮·御岭湾、中国会馆、新希望塔子山壹号在成都楼市的众多高端项目中脱颖而出。

而在本次年会所发布的“2012中国价值地产成都精品杰作”榜单中，包括保利·百合花园、佳兆业·君汇上品、成都雅居乐花园、合景泰富·万景峰、上海东韵、城投·伊顿小镇、美好家园、蓝光COCO锦绣、成都合院、名着·司南、香木林·花园里、和信·龙腾府等精品楼盘亮相。

城市综合体作为一座城市发展与繁荣的重要标志，如今在成都也渐成气候。据悉，在“2012中国价值地产成都高端城市综合体”榜单中，环球中心、泰然·环球时代中心、蓝光·空港国际城、花样年·龙年国际广场、双楠·尚品广场、来福士广场、金牛万达广场。

目前，入住成都的“世界500强”企业已高达229家，另据专家预测，成都市场对这种高端商务办公需求还会越来越大。据悉，在“2012中国价值地产成都高端写字楼”榜单中，主要是信德·环球广场、东方希望天祥广场、九龙仓·时代1号、棕榈泉国际中心、泰然·环球时代中心等优质写字楼。

此外，在“2012中国价值地产成都特色商业地产”榜单中，主要有和记黄埔·新街里、保利·香槟国际、铁像寺水街、华润·翡翠里、长德·新世贸食品城等商业项目。

新港地产执行董事张红兵对今年一部分商业项目大加赞赏，“商业地产的颓势有目共睹，但我们也看到，类似环球中心、金牛万达广场、泰然·环球时代中心等商业地产项目凭借优秀的产品和地段价值吸附投资者。”

购房深受品牌影响

据成都神鸟数据咨询有限公司（以下称神鸟数据）调查报告显示，在调查的目标购房者中，女性占比为55.4%，略大于男性，超过60%的受访者为26~45岁的购房者。超过70%的受访者接受过专科以上的高等教育，家庭月收入在2万元及以上的受访者占34%。

神鸟数据提到，超过70%的受访者属于二次及以上购房；28.2%的受访者属于刚性需求购房（第一套房）。而且，在购房动机上，约40%的购房行为为投资性购房行为，其中投资占23.3%、出租占16.1%。

而购买影响因素中，首次购房者与二次购房者关注的前四位因素，均为“交通便利”、“周边环境”、“周边设施配套”、“开发商品牌信誉”等。但是，对于首次购房者来说，“交通便利”是首要考虑因素。而二次购房者则主要考虑“开发商品牌信誉”，也更加注重“政府重点打造区域”、“停车位充足”、“区域形成商业氛围”等。

值得一提的是，万科品牌知名度以45.7%的无提示第一提及率高于其他品牌开发商品牌。而在提示开发商品牌之后，万科的提示后提及率仍为第一，但前四位品牌开发商的提示提及率较为接近。对于成都各大房企来说，在受访者心中万科购买倾向最高，而保利口碑最佳。

神鸟数据对成都2012年高端楼盘调查显示，华润金悦湾、保利康桥占据知名度前两名，绿地锦天府、建发浅水湾最具升值空间，仁恒滨河湾、保利康桥获最受欢迎景观，而保利康桥和万科五龙山获得最多的购买倾向。

地产将迎“城镇化”机遇

在今年12月17日中央经济工作会议部署明年经济工作时强调，“城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在”。此前一段时间，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强也高度强调，“未来几十年最大的发展潜力在城镇化”。

知名财经评论家、CCTV特约评论员马光远表示，在未来10年中，中国城镇化速度加快，必将带动房地产业持续的快速发展。但他同时强调，他所说的发展仅限于房地产行业本身的发展，并不包括房地产价格的上涨。

“在城镇化的进程中，未来10年将有大量农民进入城市，再加上80后90后适婚年龄的到来，将会造成2.3亿人口缺房。这为房地产业提供了巨大的市场。”马光远表示，房地产业对城镇化来说是一把双刃剑。如果房价持续上涨，未来大量农业人口进入城市，如果这些城镇新增人口无法负担高额房价，住房问题不能得到解决，这将是中国未来10年发展中的一个巨大的“火药桶。”

对于房地产业未来发展的区域方向，马光远也阐述了自己的看法。他认为，在未来的城镇化发展中，城市集群将成为发展的主要方向之一。例如，现在我国已有的3个城市集群，即京津冀城市集群、京沪杭城市集群、广东深圳城市集群。这些城市集群的距离都在一个小时的车程之内，相互联系紧密，集群内产业链完整。另一个方向则是区域城市集群，这些集群的中心，大都会是现在的省会城市，例如成都、贵阳等。

（实习生卢文锦、周以轩对本文亦有贡献）