众华侨聚焦苏州楼市，拙政园区域二手豪宅不足五套

文/杨涵茗

据安居客网显示，近期苏州拙政园区域的二手豪宅平均挂牌价已经超过76000元，而在今年9月，该区域最高挂牌价一度达到90000元，现存量已不足5套，

9月份，苏州古城区的沧浪、平江、金阊三区合并设立姑苏区。苏州市委常委、副市长周伟强介绍，根据国务院、省政府批复精神，姑苏区、苏州国家历史文化名城保护区将实行“区政合一”的管理模式，姑苏区整体纳入保护区范围，实行统一规划管理。

首个历史文化名城保护区的落地，不仅使众多历史保留建筑得以妥善保护，也使得核心城区新建的商品住宅，终有机会复现明代苏州旧貌。在此背景下，以复古苏州大宅为产品标志的楼盘也渐渐揭开神秘的面纱。而在此之前，拙政园方圆百米已无新建在售复古大宅，拙政别墅亦成为该区域唯一一家在售独栋别墅项目。

为了保护整个区域，该项目特地邀请打造紫禁城、颐和园、苏州园林的香山帮，这种工艺几近失传，这使得运用香山帮工艺的拙政别墅更为珍贵。项目内，根据明代江南四大才子文征明的画作，将拙政园内部分因为年代久远已经湮没的经典小品，在加入了当代艺术家的创意后，复现了明代拙政园的十二景。从小长在苏州的香港城市规划上诉委员会委员、香港社会活动家、G.B.S.金紫荆星章获得者林贝聿嘉感叹，苏州城市文化的底蕴正得到最好的保留和传承。

板块规划促发新经济发展拙政园周边豪宅价值重新预估

对苏州古城来说，首个国家级历史名城文化保护区将使得中心古城区价值提升加速。按照规划，新的姑苏区作为苏州城市的“一核四城”发展格局中重要的“一核”，今后将建设为 “历史文化保护示范区、高端服务经济聚焦区、文化融合创新区、和谐社会建设样板区”，在党的十八大报告提倡 “建设优秀传统文化传承体系，弘扬中华优秀传统文化。”的大环境下，姑苏区作为文化高地、旅游高地、科教高地和商贸商务高地的价值将日益凸显。

在江苏乃至全国范围内，姑苏区也许是历史最为悠久的城区。资料显示，苏州建城于公元前541年。相传吴王阖闾命伍子胥在今苏州城北建吴国都城，是中国历史上最早建立的一批城市之一。而和其他历史名城不断更迭城址不同，苏州可能是历史上为数稀少的保留千年城市格局的城市。

作为全国最富庶的城市之一。无论是元明清时代，还是现在人均GDP超越深圳成为全国第四的城市，苏州总是以富庶享誉天下。

优秀的历史人文，为苏州培养出一代代的杰出人物。从春秋时代的孙武，到宋代的范仲淹、沈括，再到顾炎武，每一代的苏州人中总会涌现出一批影响当时政治、思想、军事、科学、艺术等领域的历史名人。

在现代，苏州工业园也走出了一大批享誉全国的名企。博世、西门子、英飞凌等知名企业由苏州走向全国。本土诞生的沙钢集团更成功晋级世界500强。拥有良好的历史人文，经济又极为发达，却丝毫不影响苏州的居住舒适度。作为中国宜居城市第二的苏州，被许多名人认为，是最适宜长期居住的中国城市。

为保世界文化遗产高成本用材保留苏式园林风格

在这样的历史名城，传承了中国传统历史文化精髓的楼盘，自然而然会受到海内外人士格外关注。 拙政别墅与拙政园一墙之隔。从开发起，这一项目就倍受争议。而珍贵的石木材也让这个项目得以长久保存。

资料显示，拙政别墅使用的金山石外立面，已被禁止开采，为此，开发商只能在民间高价搜罗残存的金山石。业内坦言，拙政别墅的建设，几乎用尽了现有金山石的存量，之后恐怕难再有房地产项目像拙政别墅那样大量用金山石作外立面。同样，数千吨太湖石，数百立方的老衫木、楠木、柚木、黄柏木在拙政别墅找到了最终的归宿。

即使在“看不见”的地方，拙政别墅也愿意花巨资投入。比如地下室的外立面使用的是具有自我修复功能的，曾用于日本核电站的防水涂料。

与珍稀建材相匹配的是中国古老的手工建筑工艺。早已成为非物质文化遗产，并且曾在北京钓鱼台国宾馆、西藏布达拉宫以及美国纽约大都会博物馆大放异彩，且渐于失传的香山帮技艺，被用于精雕细啄拙政别墅的一砖一瓦一木。珍稀的建材、珍稀的工艺以及复现的园林景观，已经十分难得。更难得的是开发商超越时代的匠心。从接手拙政别墅项目开始，开发商在开发拙政别墅的每一个环节上都注入了大量心血，几乎每一个细节都被悉心建筑。拙政别墅如同一坛传世百年的佳酿，极其精心地慢慢营造。

曾有以建筑品质高超闻名全国的地产上市企业老总造访过该项目，对其精湛的建筑工艺和稀有的建材大加赞赏，有意仿效精制传统苏式园林大宅。但当得知上述项目的预计施工工期和成本之后，也打消了仿造其工艺的念头。

拙政别墅成富豪华侨收藏新目标

拙政别墅的亮相，让许多原籍苏州的富豪以及归国华侨集中关注，并纷纷对此项目表现出浓厚兴趣。“真的太感谢苏州保护了这片历史古建，也保护了周边的一切，让我回到苏州的时候，还能在这里找到当年的感觉”一位来参观过拙政项目的原籍苏州的华侨坦言道。

回顾上海的“老洋房”、北京的“四合院”这些城市建筑的代名词随着土地密集开发，已逐步消失，取而代之的是高楼大厦，城市原有味道逐渐淡去，令人惋惜，想在城市核心地段再复制这些经典已无可能。如今城市中心地段保留的老洋房、四合院，价值已无法估算。当众人认为再也没有可珍藏的豪宅形态时，2012，苏式建筑形态的拙政别墅成为苏州标杆性住宅，依赖于苏州政府对历史建筑的保护，未来在拙政园周边建独栋苏式大宅已无可能，核心地段的价值无法创造与复制。拙政别墅将如同珍藏品般稀有。

拙政别墅吸取苏州经典建筑精髓，“吴门画派”领袖文征明曾作《拙政园三十一景图》，凡园内山水、花鸟、亭台、泉石，均被一一记录。香山帮根据上述图绘，创新复刻其中的十二景，使已经湮没的明代园林景观在今天再次得以复现。拙政别墅始终记住自己肩负传承苏州文化的重任。项目推出“一宅一会所”的新概念，注重客户的居住性、娱乐性，同时还兼顾了客户的私密性。

林贝聿嘉说，如果住宅也像酒店一样可以用星级来划分，那么拙政别墅可以被认为是七星级的，它有很多顶级巨制。在住宅中使用这样的巨制，尚属首例。

与拙政园一墙之隔的地理位置，本已属难得。更为难得的是，拙政别墅距离苏州最繁华的商业中心1.5公里，全部28栋别墅都为独栋。得力于苏州市政府对园林周边的保护，在拙政别墅视野范围内，将不会出现遮掩视线的建筑，这有别于周边其他城市。

此前，周边刚刚有一地块拍卖，但容积率达到了1.5，楼板价更是已经超过1.9万平方米。在国家“限墅令”颁布后，拙政别墅成为板块最后的独栋别墅，已属于苏州古城区的“绝唱”。更平添了一份收藏价值。

在姑苏区成为首个国家历史文化名城保护区之后，拙政别墅对面建于2004年的别墅区，目前二手房价格已至7万元一平米，据中介公司介绍，该地段别墅二手房交易有两个特征：一、没人放盘；二、太多人等放盘。可见新别墅的推出，其未来价值的增值性，必定会成为中国市场强有力的豪宅楼盘。

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