力压万科保利 中海28亿夺佛山“地王”

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

房企拿地忙。

时值年末，开发商拿地热情逐渐高涨，土地市场持续升温，包括中央企业在内的众多房企加大了拿地力度，各大城市“地王”身影频现。

昨日（12月20日）上午，中海地产经过41轮竞价，从万科、保利等强劲对手中，以28.4亿元拿下了佛山桂城虫雷岗地铁站旁一块商住用地（使用权，下同）。该地块溢价率高达26%，并成为今年佛山土地拍卖市场总价和楼面单价双料“地王”。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至目前，多家中央地产企业今年来拿地金额均已超过150亿元，其中招商地产拿地157亿元，拿地面积超过前两年总和；保利今年10月单月拿地金额就超过150亿元；中海地产今年来的拿地金额也已超过170亿元。

中海41轮竞价拿佛山“地王”

昨日，佛山出让的一块商住用地引来了中海、万科、保利、招商等房企大鳄争相竞逐。

佛山市国土规划局网站信息显示，该地块位于佛山南海桂城街道A18街区地段，占地面积112291.1平方米，地块规划用途主要为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮及其他商服用地，起拍价约22.5亿元，折合楼面价约4167元/平方米。

该地块处于广佛地铁虫雷岗站出口位置，区域位置优越。在经过41轮的出价之后，该地块最终由中海地产以28.4亿元的高价竞得，折合楼面价6585元/平方米，刷新了今年佛山土地出让的总价和楼面单价纪录。

上述地块溢价率约26%，《每日经济新闻》记者注意到，最近一段时间，房企拿地的溢价率正出现攀升，与土地市场年末的持续升温行情同步。

以佛山为例，自10月份开始，万科、保利、绿地、佳兆业、碧桂园、招商等品牌房企纷纷拿地，其中，佳兆业以17.95亿元竞得的南海桂城金融高新B区地块的溢价率达到73%。

溢价率大增并非因为供应减少。根据泛澳地产数据，10月佛山一度出现土地出让近135万平方米的高峰，单月出让收入逾90亿元，这也是自限购以来的最高转让金额。

不过值得注意的是，近期房企拿下的土地大多与商用相关，有公开报道显示，目前佛山商业综合体项目体量大多在20万平方米以下，而在建的商业面积超过150万平方米，预计两三年内开发体量将创下新高。

央企密集夺地

《每日经济新闻》记者发现，年末土地市场的回暖，离不开央企的“捧场”。今年10月份以来，多家央企积极拿地，掀起一股股密集“抢地”高潮。

9月，辽河石油房地产公司以12.8亿元在北京昌平拿地，商品房部分楼面价折合约7900元/平方米，溢价率42.2%。该公司被指是中石油旗下企业。

11月，中海地产以20亿元夺得深圳宝安区尖岗山豪宅项目地块，刷新了深圳本年度土地成交的总价最高纪录。事实上，中海地产曾在7月20日以总价29.7亿元竞得了天津一核心区域地块，折合楼面价约13026元/平方米，刷新了天津土地单价纪录，溢价率达32%。而10月19日，中海地产再次以56亿元的总价获得杭州江干区的三幅相邻地块。

据不完全统计，保利地产10月份单月拿地金额超过150亿元，招商地产从10月至今拿地金额也接近100亿元，年初以来拿地总金额达到157亿元。而中海地产已在天津、成都、大连、昆明、佛山、烟台、杭州等城市拿下近10块土地，拿地总金额为126亿元。再加上近日深圳、佛山的两个“地王”，其拿地金额也已超过170亿元。

针对央企积极拿地，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，明年货币政策将继续保持稳健，再加上城镇化推动的积极信号，引发业界对明年房地产形势看好的预期。同时，目前大量房企已经完成年度目标任务，销售情况良好，现金充裕，参与土地交易的积极性较高。

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