京郊未现“恐慌性”购房燕郊个别楼盘8万首付即可入住

每经记者 王杰 发自北京

近期有报道称，北京二手房出现了“一夜提价70万元，半年提价150万”的火爆现象。北京中原市场研究部张大伟称，“该事件最多为个案，不具有普遍性。”

楼市恐慌气氛在蔓延。近日，有认证微博称，“今天得知燕郊某楼盘将要开盘，一千多套房源排队的客户现在已超过一万人。”房价猛涨的“冲击波”，已经影响到了北京周边地区？

昨日 （12月20日），《每日经济新闻》记者对于燕郊楼盘进行实地探访，发现当地楼市并未出现恐慌性抢房局面，更有楼盘推出8万元首付即可入住的低价。

售楼处：销售员多于购房者

昨日 （12月20日），《每日经济新闻》记者在燕郊燕潮铭酒厂816车站下车，就被10几个发售房小广告的人围了个“水泄不通”。他们拿着各式广告向记者推销。

“这么冷的天，求你了大哥，就当帮我忙，让公司经理看见是我带进去的就行，我每月要带看30个客户才有1000元底薪”。“去售楼处坐一会，留个联系方式，您又不损失啥。”这种情形，在北京郎家园也随处可见。

在发小广告的人带领下，《每日经济新闻》记者来到微博中提到的“千套房源、万人排队”的楼盘天洋城售楼处，十几位购房者围着沙盘向售楼员咨询各种购房问题。

一位销售人员告诉记者，住宅每平方米6500元起价，还能打97、98折。本次共推出房源不到5000套。其中住宅是1400多套，创意SOHO有2000多套、MINI墅600多套。可供挑选的范围很大。昨天已经停止排号，统计的最后一个号码是第12797号。

该售楼人员表示，排号从1个多月前就开始，由于不需缴纳定金，只需要提供购房者的身份证号码和联系方式，所以蓄客量才会达到12000多人。但是不排除一个人排几个号的可能。

记者又走访了孔雀城售楼处，现场的售楼人员远多于购房者。而其普通住宅的销售价格也仅在每平方米5000元到6000元之间。

而燕郊大盘上上城的售楼员介绍，12月1号就开盘了，共有6000余套房源，目前仅售出2000余套。而其销售均价也仅在每平方米5800元左右。

在命名“时代广场”的售楼中心门口，打出了“首付8万元即可入住”招牌。在这家售楼处，售楼员告诉记者，首付8万即可入住的是面积约40平方米的小户型，总价在27万元左右。而且是月底交房的现房。

记者走访多家售楼处，尚没看到“抢房”的现象。

北京美联物业高级经理张磊表示，与北京各大郊县相比，燕郊离北京国贸的距离最近，当地开发商有意抓紧出货，回流资金后进行其他投资，所以燕郊的房价处于平稳期实属正常。

专家：理性分析数据和市场

张大伟分析认为，由于近期各方看好明年的经济形势，以及土地市场升温、开发商拿地热情高等因素，综合造成年底“翘尾”的趋势明显。“年底出现‘翘尾’因素属于正常情况，今年的‘翘尾’因素不算太大。”

张大伟表示，当前各项指标不能证明“恐慌性”入市论点。虽然成交量有所上涨，也的确是限购后新高，但相比2009年差距巨大。2009年单月二手房成交量都是2.5万套左右，而目前最高仅1.5万套到1.7万套之间。土地价格虽然上涨，但没有出现2010年地王楼面价超过在售物业价格的现象。限购限贷政策依然处于严格状态，购房者依然以首套为主。

张大伟表示，“一夜70万没有个案，更不具有普遍性，应该理性分析数据和市场，只要你想买，一般价格还是能买到的，除非对户型特别挑剔。燕郊更不可能出现无房可买的现象，燕郊拥有大量的新房和二手房。”

（实习生万思汝对本文也有贡献）

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