香港楼市新政冷却楼市 豪宅市场“变天”

每经记者 徐学成

10月底，香港出台两项“狠招”调控楼市，相关统计显示，香港楼市逐步降温，住宅市场受冲击尤甚。受此影响，相关机构看淡明年香港豪宅市场，而投资需求或将向商业物业转移。

今年首10个月按揭贷款宗数共6.19万宗，料预计全年不足8万宗，而去年则录得了9.58万宗，香港经络按揭统计显示，在按揭收紧政策影响下，香港全年新取用按揭贷款额预计将按年跌13%至1,980亿港元。

香港于今年的10月27日正式实施“楼市新政”，包括新增买家印花税和调高额外印花税率等。新政规定，在原有基础上提高房屋交易印花税税率5%，即物业持有期为6个月或以内的，税率由原来的15%上调为20%；持有期为6～12个月内的，税率由原来的10%上调至15%，持有期为12～36个月的税率由5%上调至10%；同时香港非永久居民和非香港注册公司还需额外负担15%的印花税。

新政意味着，房屋交易印花税的最高税率可达到35%。

据香港媒体报道，新政仅实行一个月，楼市即出现“大变脸”，二手房成交量更是出现55%的暴跌。高力国际在昨日（12月18日）发布的报告中预测道，到今年年底，香港楼价甚至会回落至2011年底的水平。

新政之下，香港房地产市场也开始出现结构性变化。高力国际（香港）常务董事郝炜卓表示，虽然目前的物业投资意欲仍然高涨，但香港政府出招调控住宅市场，投资者将资金转向写字楼、商铺及工业物业。

从香港房地产市场截至目前的情况来看，与写字楼、商铺等商业物业相比，住宅市场显然受到了更为严重的冲击，而这一影响或许还将持续到明年。

高力国际的预测则显示，豪宅市场压力更甚。前10月，香港豪宅平均售价的涨幅仅为4%，而未来12个月，豪宅的平均租金将下跌5%，售价则会出现下降，跌幅将达到约10%。

对于投资者来说，来年的机会将会出现在商业物业市场。

高力国际亚洲物业投资服务行政董事胡孝直估计，2013年香港物业市场投资意欲仍然强劲，预料写字楼、商铺及工业物业受投资者垂青，投资基金则追捧东九龙的写字楼物业，而发展商继续减持非核心项目，能为投资者提供入市机会。