宁波老房倒塌 两上市公司“中枪”

每经记者 徐杰 发自浙江宁波

“楼倒倒”事件再次发生，但和上海那次倒楼不一样，已造成了人员伤亡。

这次事故发生于浙江宁波。12月16日中午，宁波市中心徐戎三村一幢居民楼突然倒塌，造成一死一伤，到昨日（12月17日）下午2时，现场搜救工作已停止。

据宁波市住建委通报，经初步分析，该楼建有20年左右，底层承重砌体结构无防潮层，加上使用过程中散水破坏严重，最终引起了倒塌。不过，这仅是初步结论，“具体原因还在进一步调查当中”。

根据宁波市住建委通报的信息，该倒塌楼由宁波市房地产公司开发，1988年10月1日开工，1989年12月15日竣工。

《每日经济新闻》记者调查发现，当时的宁波市房地产公司，即为现在的宁波房地产股份有限公司（以下简称宁房股份）。

目前在宁房股份的股东中，宁波富达（600724，SH）持股74.87%，银亿股份 （000981，SZ）控股子公司持有10%股份。但宁波富达有关负责人表示，现在的公司和事故没有牵涉。

宁波富达澄清

昨日上午10时许，吴阿贵（化名）收拾好家具，站在倒塌楼下的广场旁，等待家里人来搬运。不远处的徐戎社区里一片忙碌，有人登记资料，有的忙着联络住宿。

“住在这里的都是一些老人和租户”，一位长者告诉《每日经济新闻》记者，倒塌的房子原是宁波市化工局职工用房，后来，有些职工通过“房改房”买了下来。

根据宁波市住建委通报的信息，该倒塌楼由宁波市房地产公司开发，即现在的宁房股份。

公开资料显示，宁房股份主要从事房地产开发经营、代建房屋开发经营、自己公司房屋租赁等，注册资本5050万元。目前，宁波富达持股74.87%，为绝对控股股东。另外，银亿股份控股子公司持有10%股份。

宁波富达公告显示，宁房股份前身为宁波市房产经营公司，是成立于1980年11月1日的全民所有制企业，1986年4月1日，“宁波市房产经营公司”、“宁波市房地产开发公司”、“宁波市房屋材料设备公司”三个公司合并，组建宁波市房地产开发经营公司，1986年更名为宁波市房地产开发经营公司，1987年更名为宁波市房地产公司，1992年更名为宁波市房地产总公司，2002年改制为股份有限公司。

“2009年，通过资产置换，宁房股份注入了我公司。”宁波富达相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，现在的公司与事故没有牵涉。

原来，宁房公司2002年改制后，通过增资扩股，宁波富达的股东宁波城投持有74.87%股份，宁波银亿持有10%股份。到了2009年，宁波富达实施资产重组，宁波城投持有的宁房股份74.87%股权，又转移到了宁波富达手中。

宁波富达公告显示，宁房股份自设立以来，除事发住宅楼所在的徐戎小区外，还先后建成了黄鹂小区、高塘二村、高塘三村、紫鹃小区、东柳小区、明楼小区、南塘花园等一批住宅楼群。

“维修资金”悬疑

值得关注的是，早在两年前，就有住户反映徐戎三村房屋的安全隐忧。

宁波市住建委网站 “网上互动”求助上的留言显示，2010年7月27日，有网友询问“徐戎三村是否危房”，称每天都非常担心，因为周边居民都发现所住房子很危险，有倾斜、裂缝，漏水、漏电等现象非常严重，希望政府鉴定一下是否是危房。

2010年8月3日，网站回复称：“你好，房屋是否是危房，要申请房屋安全鉴定部门的鉴定才能确定，请与宁波市房屋安全鉴定办公室联系。电话：87264346。”

昨日，宁波市住建委相关负责人向《每日经济新闻》记者证实了这封信的真实性，并解释称，房屋安全鉴定一般是由产权人或使用人提出申请，由属地安全鉴定机构进行安全鉴定。此房属地在江东区，但产权人或使用人未申请过鉴定。

另外，徐戎三村房屋的质量隐患，也曾引起媒体关注。徐戎社区居委会表示，按照相关规定，解决房屋维修问题，居民首先要找到原产权单位，因为居民在买房时，产权单位预留了专门的维修基金。

徐戎三村上属有关房管部门负责人向记者称，徐戎三村此前因政府资金的投入，对外立面以及顶部进行了改善，但对结构性问题没有处理，可能是因为资金不足，因为“结构性改善需要较大的资金”，而且按照规定，公共维修资金使用时，一般只能使用利息，本金不能动。

徐戎三村房屋究竟有没有自己的公共维修资金？宁波市江东区房管处有关负责人向记者表示，房屋维修资金由宁波市一个统筹账号统一管理，并成立了专门的机构——宁波市市物业和住房维修资金管理中心，徐戎三村房屋产权多样，目前还不清楚是否有维修资金。

但据《宁波晚报》报道，去年4月1日起实施的 《宁波市物业专项维修资金管理办法》规定，以前的房改房专项维修资金，今后全部要转化为物业专项维修资金，并“建账到户”，即给每套房改房都建一个物业专项维修资金账户。

该报道援引据房管部门的说法称，房改房当初在房改时，房屋出售单位和购买个人已共同一次性缴齐专项维修资金。在物业专项维修资金管理政策没有实施前，房改房的维修金，就是从这笔房改房专项维修资金内支出的。

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