每经编辑 每经记者 查道坤 发自南京
每经记者 查道坤 发自南京
11月30日,在南京举行的一场土地出让会上,南京临江老城改造建设投资有限公司(以下简称南京临江老城改建)以底价56.2亿元摘得南京下关G50地块。至此,今年全国总价地王诞生。由于中国中冶旗下的中冶置业占有南京临江老城改建80%的股权,这也就意味着中冶置业继2010年9月19日以200亿元竞得G32、G33地块,勇夺当年地王后,再次拿下全国地王。
此前,中冶置业拿下G32、G33两幅地块,长期没有任何动工迹象被本报报道后,引起了众多质疑。开发商中冶置业在今年7月10日为G32、G33两幅地块举行了盛大的开工仪式后,便再次陷入沉寂状态。此次,当G50地块再次被中冶置业底价拿下后,有业内人士认为,G50可能和上述两幅地块一样:拆迁和资金压力对中冶集团是个不小的考验。
总面积36.4万平方米,起拍价56.2亿元,作为南京下关滨江新城最后一幅巨型地块,从挂牌之日起就引起各方的关注,若该地块顺利拍出,就将成为今年的全国地王。所以,外界就猜测买家很有可能是此前拿下G32、G33两幅地块的南京临江老城改建。
“作为下关滨江最后一幅地块,G50夹杂在之前两幅地块的中间,中冶拿下该地块整体开发也是必然的。”南京房地产开发建设促进会的一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。
对于此次取得G50地块,中国中冶回应说,G50地块将与原来的两幅地块形成整体,使南京下关滨江项目的总体占地面积达236万平方米,建设用地面积103.18万平方米,规划总建筑面积372.4万平方米,将提升南京下关滨江项目的整体性,有助于提高项目预期收益,降低风险。
在中冶拿下G50地块之前,根据南京市政府的规划,G32、G33两幅地块将被打造成为集高档写字楼、住宅等为一体的南京外滩新城,项目计划在2011年上半年开工,总投资额达400亿元。但在计划的开工时间,中冶置业不但没有任何动工迹象,项目拆迁工作也进展缓慢。此事被本报报道之后,对中冶置业涉嫌土地闲置的质疑声四起。
对于原因,外界猜测是资金压力。“400亿元的开发资金对于中冶集团来说压力巨大。虽然有分析报告称,该项目建成后将给中冶集团带来近80亿元的利润,可目前摆在开发商面前的是资金压力。”一家房地产行业协会的负责人对《每日经济新闻》记者表示。
上述业内人士还透露,除了巨大的资金压力之外,地块上大量未拆迁的项目也阻碍了项目开发的进度。
据了解,中冶置业拿下的G50地块同样也面临拆迁和资金的压力。“G50投入的资金加上此前两幅地块400亿元的开发资金,对于现在的中冶集团来说可谓是压力不小。”上述业内人士对《每日经济新闻》记者说。
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