前地王开发缓慢 中冶置业又拿全国地王

每经记者 查道坤 发自南京

11月30日，在南京举行的一场土地出让会上，南京临江老城改造建设投资有限公司（以下简称南京临江老城改建）以底价56.2亿元摘得南京下关G50地块。至此，今年全国总价地王诞生。由于中国中冶旗下的中冶置业占有南京临江老城改建80%的股权，这也就意味着中冶置业继2010年9月19日以200亿元竞得G32、G33地块，勇夺当年地王后，再次拿下全国地王。

此前，中冶置业拿下G32、G33两幅地块，长期没有任何动工迹象被本报报道后，引起了众多质疑。开发商中冶置业在今年7月10日为G32、G33两幅地块举行了盛大的开工仪式后，便再次陷入沉寂状态。此次,当G50地块再次被中冶置业底价拿下后，有业内人士认为，G50可能和上述两幅地块一样：拆迁和资金压力对中冶集团是个不小的考验。

总面积36.4万平方米，起拍价56.2亿元，作为南京下关滨江新城最后一幅巨型地块，从挂牌之日起就引起各方的关注，若该地块顺利拍出，就将成为今年的全国地王。所以，外界就猜测买家很有可能是此前拿下G32、G33两幅地块的南京临江老城改建。

“作为下关滨江最后一幅地块，G50夹杂在之前两幅地块的中间，中冶拿下该地块整体开发也是必然的。”南京房地产开发建设促进会的一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

对于此次取得G50地块，中国中冶回应说，G50地块将与原来的两幅地块形成整体，使南京下关滨江项目的总体占地面积达236万平方米，建设用地面积103.18万平方米，规划总建筑面积372.4万平方米，将提升南京下关滨江项目的整体性，有助于提高项目预期收益，降低风险。

在中冶拿下G50地块之前，根据南京市政府的规划，G32、G33两幅地块将被打造成为集高档写字楼、住宅等为一体的南京外滩新城，项目计划在2011年上半年开工，总投资额达400亿元。但在计划的开工时间，中冶置业不但没有任何动工迹象，项目拆迁工作也进展缓慢。此事被本报报道之后，对中冶置业涉嫌土地闲置的质疑声四起。

对于原因，外界猜测是资金压力。“400亿元的开发资金对于中冶集团来说压力巨大。虽然有分析报告称，该项目建成后将给中冶集团带来近80亿元的利润，可目前摆在开发商面前的是资金压力。”一家房地产行业协会的负责人对《每日经济新闻》记者表示。

上述业内人士还透露，除了巨大的资金压力之外，地块上大量未拆迁的项目也阻碍了项目开发的进度。

据了解，中冶置业拿下的G50地块同样也面临拆迁和资金的压力。“G50投入的资金加上此前两幅地块400亿元的开发资金，对于现在的中冶集团来说可谓是压力不小。”上述业内人士对《每日经济新闻》记者说。

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