首批房贷族清款大限将至 房产已增值数倍

每经记者 尚希 发自北京

国内首批贷款供房者即将还清贷款的新闻无疑抓人眼球，大批贷款供房者一旦实现集中还清贷款，也将成为中国房地产市场发展历程中一个重要节点。然而，来自机构的统计则显示，大规模的偿清贷款现象近期并不会集中出现。

近日，据媒体报道，从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子。经过10年时间，百姓在收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情，当年的房产往往已经增值几倍甚至更多。

对此，链家地产市场研究部张絮告诉《每日经济新闻》记者，大规模偿清贷款的现象在近期并不会集中出现。“10年前中国首轮贷款购房者都已经实现了 ‘一身轻’的状态，但不同的是，购房者达到这一状态的时间可能要比10年这个期限短得多。”

据链家地产市场研究部统计，以北京为例，2003年全年商品房成交量虽然较大，达到1770.6万平米，但均价只有约4500元/平方米。按照套均90平方米粗略计算，当时消费者平均购置一套房子只需约40.5万元，贷款20万~30万元。以当时5年期以上贷款利率5.76%计算，月供为1400元左右。

而对于第一批贷款购房者还有多少未还清贷款？中原地产市场研究部抽样统计数据显示：在北京等城市，目前再上市的二手房，房本年龄在5年以上不需要交纳营业税的普通住宅，之前还有银行抵押贷款的比例不足20%，也就是说，超过八成都已经是全款。而房本在2005年之前，也就是购买超过8年的基本100%都已经还清了贷款。

从首轮贷款购房者购房到如今的这十年间，也是二手房市场迅猛发展的十年。对于首批房贷者来说，与如今动辄月供三五千的房贷者相比，可以算是最为轻松的。

“一般来说，城镇居民抵押贷款购房，每年用占可支配收入的40%~50%甚至更高的比例偿还贷款本息。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，但对于第一波购房者来说，房屋价格绝对值较低，价格也相对健康，租售比合理，一套房屋的正常出租价格完全可以补充月供。

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