前三季南京土地出让面积降29% 一流拍地块降亿元再挂牌

每经记者 查道坤 发自南京

虽然此前南京市国土资源局共推出41幅地块，但据统计数据显示，今年前三季度南京土地出让总面积和去年相比下降了29.26%，出让金额下跌了20.6%。而今年9月份以来，南京已有三幅地块降价后再次挂牌出让。

据 《每日经济新闻》记者了解，位于雨花台区板桥新城四期地块在去年10月份对外挂牌过，但后来因故暂停出让，而10月17日该地块再次对外挂出，出让价格比去年的9亿元，大幅下降了1亿元。

国土部日前公布了国内土地市场动态加测数据，数据显示今年前三季度房地产用地供应量为10.4万公顷，同比减少了12.5%，房地产用地出让均价为1647元每平方米，同比下跌了15.5%。相对于国内的总量来说，南京前三季度土地出让下滑更为厉害，其中土地出让面积为1884740.3平方米，同比下降29.26%，出让金额下跌20.6%。

“这与房地产市场宏观调控有直接关系，开发商拿地比较谨慎，再加上大量库存难以消化，开发商资金也不是那么充足。”南京房地产行业一位业内人士对记者表示。

但南京前三季度的土地溢价率却同比增长了0.17%。据统计数据显示，一季度南京出让了12幅地块，溢价率为2.95%；二季度出让了14幅地块，溢价率为8.54%；三季度出让了11幅地块，溢价率高达11.98%。“南京前三季度土地出让溢价率的增长和推出的地块质量较好有很大关系。”南京中原地产一位负责人说道。

在土地出让面积下滑的同时，也有部分地块流拍。而这些流拍土地在沉寂一段时间后再次对外挂牌出售，但挂牌价却大幅下降。

据公开资料显示，10月17日，对外挂牌出让的板桥地块，位于雨花台板桥新城，该地块南至新城大街，西至新湖大街，实际出让面积为102263平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为2.4，挂牌起拍价格为8亿元。

据《每日经济新闻》记者了解，该地块在去年10月份就曾对外挂牌出让过，当时的出让面积为108645.1平方米，容积率为2.4，挂牌起拍价格则为9亿元，时隔一年之后该地块再次对外挂出，价格却大幅下降了1亿元，这也是今年以来南京第三块大幅降价出让的地块，“如果地价不在合理的位置，开发商不会轻易出售，国土部门降价再出售地块也是为了增加地块出让率。”南京地产研究院一位负责人表示。

“订悦2013”—— 《每日经济新闻》大征订活动，订报有礼。http://www.nbd.com.cn/corp/2013dingyue/index.html