广州多楼盘网签需排队 被指借“限签”抑房价

每经记者 徐学成 胡春晖 发自广州

日前，广州不少楼盘的业主向《每日经济新闻》记者反映，一手房屋签约时间被一拖再拖。记者了解到，广州房管局对个别售价较高的项目控制签约的速度和数量。某楼盘的销售人员则对记者称，公司限制了每天的签约数量，一个集团多个楼盘一天甚至只能签15套房。

相关人士分析认为，“限签”与此前房管局对高价楼盘限发预售证的举措如出一辙，可能是为了防止房价出现结构性上涨。

签约时间一拖再拖

“我10月1日就已经下了定金，本来说好10日签的，但是业务员打电话告知，由于系统升级，10日不能签，改到今天（10月18日）。”广州大学城星汇文华的一位业主向记者表示。在某开发商集中办理签约的办公地，多位业主向记者透露了同样的情况。

同时，很多业主了解到，每天公司都针对每个销售人员制定了指标，“指标用完了，自然能拖就拖。”对此，越秀地产旗下另一楼盘的销售人员透露，集团每天都只能签15套，“公司对我们的说法是因为系统升级。”

不过也有楼盘表示并没有对签约数量进行限制，记者先后咨询了雅居乐锦官城、保利天悦等广州近期较为畅销的楼盘，其销售人员均表示，并没有被限制每天签约的数量。

房管局“打招呼”？

同样位于广州的中信西关海近日被指销售数据不准确，中信地产相关人士回应称，广州限制了每天的网签总数，部分楼盘把广州每天可网签的数量都占用了，从而影响了其他楼盘。

昨日，上述楼盘的一位销售人员表示，国庆期间房管局确实对签约数量进行了限制，但目前已经解除了。

有业内人士认为，在大多数开发商都在借10月的销售旺季加快销售的情况下，“限签”显然是有损开发商利益的。

对于中信西关海被“限签”的说法，广州市房管局一位调研员昨日表示没有这种规定。

但记者从多个开发商销售负责人处了解到，房管局针对个别售价较高、体量较大的项目进行了 “口头警告”。“确实有这种说法，但我们在售的项目均价都只有几千块，所以不受影响。”一位本地开发商广州区域营销总监透露。

另一位开发商内部人士也透露了相似的情况，“房管局只是口头通知了一下，我们最近也有一些高价项目要开盘，房管局要求不要签得太快，要控制销售节奏。”

欲借“限签”控房价？

虽然广州房管局方面否认了“限签”的说法，但满堂红研究中心高级主任肖文晓指出，从“限售”的举措就可看出端倪。“此前所说的 ‘限售’其实就包含两层意思，一层是限制发放预售证，另一层则是通过限制签约的数量来达到限售目的。”他同时认为，限售和此前的限购、限贷手段如出一辙，都是为了防止房价出现结构性上涨。

10月8日，广州市房管局公布的数据显示，9月广州新建商品住宅网上签约面积74.75万平方米，同比增加52.5%，环比增加3.7%；网上签约均价13943元/平方米，同比上升0.4%，环比上升1.2%。

记者通过几个透露“限签”信息的楼盘售价比对得知，高售价的项目明显受到了“抑制”，如大学城星汇文翰的销售均价达到了19000元/平方米，中信西关海则更是高达21000元/平方米。不过，售价高到什么程度就会触犯限签“红线”，目前尚无确切的数据能够说明。

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