每经记者 王海慜
招商地产今日发布三季报，标志着A股大型房企的三季报披露正式拉开序幕。
招商地产公告显示，前9月，公司业绩走出此前连续两份季报同比下降的阴影，前三季度实现净利润24.19亿元，同比增16.03%，实现营业总收入161.46亿元，同比增29.45%。
三季度净利润猛增
今年前两季度，由于少数股东损益同比大幅增长，以致一季报和中报扣除后，招商地产归属母公司所有者的净利润同比出现下滑。
而到了三季度，这一状况得到了扭转，公告显示，前三季度，公司实现净利润24.19亿元，同比增16.03%。需要指出的是，第三季度，公司共实现净利润11.98亿元，几乎是前三季度总业绩的一半，同比大增94.53%。
在2011年年报中，公司明确指出“保销售是2012年工作的重中之重”“上下将一切以销售为中心”。就目前来看，公司今年以来积极跑量的策略收效颇丰，对销售的刺激效果明显。
上周公布的三季度销售情况简报显示，1~9月，公司实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元。公司年初制定的2012年经营计划为“销售面积124万平米，销售金额超210亿元”，现在距离今年收官还剩三个月，公司即已超额完成了全年的经营计划。
对此，国泰君安房地产行业分析师李品科认为，公司主要在售项目集中在一二线核心城市，预计全年可实现300亿元销售额，较2011年有约43%的增长。另外，三季度销售均价为15316元/平方米，较上半年上涨11%，主要是因为市场改善性需求的复苏拉高了销售均价。
得益于此，公司前三季度经营性现金流净额大幅增长234.54%至36.88亿元。同时，期末预收账款进一步增至254.2亿元，较年初大增51%，已将今年全年业绩早早锁定。
三季度末，公司资产负债率为70.5%，与二季度末持平，比去年同期增长了3.5个百分点。《每日经济新闻》记者发现，前三季度公司负债率上升的主要原因是预收账款出现大幅度同比增长。
另外，公司在手现金为174亿元，较年初增加近30亿元，而短期借款和一年内到期的非流动负债合计112亿元，短期偿债压力较小。
社保基金连续两季度加仓
去年中报显示，社保基金一零二组合首次出现在公司前十大流通股东榜单中，持股数为2343.64万股，这一仓位在2011年余下时间内未变。一季报显示，社保基金一零二组合尽管仍位居十大流动股东榜单之首，但持股数已经从2011年年末的2343.64万股大幅降至一季度的1570万股。
二季度公司股价出现明显上涨，获利丰厚的社保基金一零二组合却仍然选择坚守，虽然榜首的排名已让位于交银施罗德成长股票证券投资基金，但持股数却升至1649.99万股。
三季报显示，社保基金一零二组合在三季度选择继续增仓，持股数进一步提升至1827.28万股。而同期，公司股价却出现了明显的回调，区间最大跌幅逾三成，社保资金越跌越买的动作值得玩味。二季度重仓的交银施罗德系三只基金则出现了明显的减持，其中交银施罗德成长股票证券投资基金减持了219万股。另外，易方达和富国旗下两只基金也出现了减持。
值得一提的是，从股东人数和人均持有流通股数来看，今年以来，公司筹码趋于集中的态势仍然未变。一季度末，招商地产股东人数由去年年底的62017户缩减至56630户，二季度末收缩至50542户，三季度末则进一步降至49802户。这一现象，可与社保基金的增持动作相互对应。
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