预期乐观 房企10月融资意向已超百亿

每经记者 杨羚强 尚希发自上海 北京

土地市场的急速升温，让越来越多的房企开始按捺不住。

10月10日，融创中国（以下简称融创）公告称，发行5年期优先票据，总值4亿美元（约31.2亿港元），年利率12.5厘。

就在融创的首次海外发债刚刚落幕不久，龙湖地产于昨日（10月11日）宣布，拟推行美元优先票据的国际发售，票据发行所得款项将用于为现有及新增地产项目提供资金及作一般企业用途。

中原地产统计数据显示，10月以来，多家房企推出融资计划，意向融资总额超过150亿元。对此，有分析指出，这一现象表明，房企接二连三的融资行为与房企存量越来越少，频频“补仓”有关。

房企融资热情高涨

今年6月底，融创中国董事局主席孙宏斌在接受 《每日经济新闻》记者专访时曾表示，今年没有融资计划，主要就是靠自有资金。然而随着融创拿地的步伐逐渐加快，手中的资金已明显难以支撑其拿地的步伐。

如在7月25日，融创、绿城旗下合营公司上海绿顺房地产开发有限公司以16.44亿夺得浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块。51天后，绿顺携手绿城的二股东九龙仓再度出手，8.34亿摘得浦东新区唐镇5街坊180/1丘住宅地块。昨日，保利、融创、绿城联合体通过挂牌转让以21.24亿摘得竞得森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块。

早在今年7月，孙宏斌曾表示，非常看好外高桥森兰地区的地理位置和开发前景。融创也为上述土地拍卖做好了足够的准备。10月10日早间融创正式公布，将发行一笔2017年到期，总额达4亿美元，年利息高达12.5厘优先票据。扣除各种成本开支后，预计可募集约3.9亿美元的所得款项净额。融创方面还表示，“此次债券的发行受到来自亚洲及欧洲150多家高质量投资机构的热烈追捧，尽管发行规模仅4亿美元。但认购规模超过20亿美元”

同样欲求在海外市场融资的还包括在土地市场表现抢眼的龙湖地产。9月19日，龙湖地产就配售及认购股份与配售代理方花旗、高盛签订协议，以全面包销基准价11.88港元的价格，以先旧后新的方式配售合共2.6亿股份，共计获得款项总额约30.89亿港元。这也是龙湖地产时隔不到一个月后的再次融资。此笔融资，在业内看来，成为诸多标杆房企下半年开闸融资补仓的信号。

“从标杆房企的半年报可以明显看出，上半年一些房企的融资规模明显放大，目前这一趋势仍在持续。”中原地产市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者这样指出。

资金需求增加所致？

“经过两年的政策调控期，大部分开发商手中的存货都已不多，为了避免在未来出现‘真空期’，必须在快速增加土地储备的同时，适时的调整销售节奏。”北京一龙头房企的负责人告诉《每日经济新闻》记者。

该负责人还指出：目前多家房企都处于这一尴尬的局面，即“以价换量”销售后，存量越来越少，然而地却很难拿。这就使企业不得不考虑放缓销售速度，同时加速拿地。

以标杆企业万科和保利为例，截至2012年8月底，万科和保利的库存面积（已获预售证，尚未售出）均约为500万平方米，按其最近3个月的平均销售面积108.94万平方米计算，其库存消化时间分别仅为4.6、5.3个月；若按近12个月的平均销售量计算，则库存消化周期分别为5.3、7.3个月。

由此不难看出，对于一线房企来说，当下最主要的莫过于加速补仓，增加土地储备。

中原地产对13个重点城市土地市场检测数据显示，9月居住用地供应创年内新高，成交金额环比增长约60%，较今年前8个月平均水平大幅增加约149%，9月土地市场的溢价率出让金额均创年内新高。万科、保利等企业9月来拿地额均远超上半年。

对此，张大伟也指出，在经历近两年的严厉调控后，房企对资金链的关注明显加强，多渠道融资将有效降低经营风险。同时，近期市场明显复苏使得企业销售好转，房企开始积极入市拿地，对资金的需求继续增加。

“可以说大部分开发商都已经从上半年的悲观转为现在的乐观，拿地积极性高涨，对于大部分开发商来说，降价的忧虑已经消失。”张大伟对此表示。

有分析人士也向记者指出，房地产企业近期的融资与上半年的融资已产生很多不同，最大的区别在于房企融资开始从求生存转向求发展。

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