房价“黄金周”出师不利 四季度或僵持

每经记者 胡健 发自北京

黄金周后，房价依然是大家最关注的话题之一。

昨日（10月8日），中国指数研究院发布的数据显示，2012年9月，全国100个城市（新建）住宅环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。不过“黄金周”期间，房市成交却进入“休眠期”。

房价9月涨幅走平

环比连续上涨，但涨幅收窄，是9月房价的总体趋势。在列入统计范围的100个城市中，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。在十大城市方面，9月十大城市住宅均价为15573元/平方米，环比上月上涨0.22%。在二手房方面，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21607元/平方米，环比也出现了上涨。整体来看，9月市场平稳，成交量为最近几个月的低点。

谈及房价连续上涨的原因，北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，未收紧信贷的情况下房价自然上涨和调控并未加码都是原因。

链家地产市场研究部张絮告诉《每日经济新闻》记者，总的来看，金九全国楼市虽然没有出现成交全面放量的火热局面，但整体维持高位运行的趋势并没有改变，市场仍然处于缓慢的回升中。“不过经过了几个月的放量后，需求的增速开始放缓，从而也出现了价格涨幅放缓的趋势。”

黄金周“出师不利”

开发商虽全力冲击银十但“出师不利”。四季度已经来临，目前全国房地产市场整体呈现成交和房价上涨势头双双放缓的局面，诸多研究者均认为，房价难涨亦难跌，平稳或是四季度楼市的主旋律。

根据中指院最新发布的报告，“黄金周”期间监测的38个城市中，31个城市周均成交量同比下降，26个城市跌幅在50%以上，其中泸州跌幅最大，达到95.49%。重点城市同比均下跌，其中杭州跌幅最大，达到70.64%，其次为北京，同比下降69.75%。

我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，北京二手住宅成交量已连续2个月下跌，9月份成交量更是创下近5个月来新低，10月份由于常规交易时间的减少，可以预见10月份北京二手住宅成交量还将继续回落。

不过，“黄金周”大跌或许与长假有关，张大伟就分析说，各地反映成交量的网络签约系统基本处于休息状态，少量成交也并没有反映到网签数据上。但他也同时表示，在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。整体10月市场的成交量将因为长假的影响而有明显下调。

但胡景晖认为，有限的购房需求难以支撑楼市成交量再创新高，成交量稳步回落将是大势所趋，楼市四季度成交量价可能会继续面临双降的态势。