外籍购房者难改天价楼王滞销命运

每经记者 杨羚强 发自上海

理论上，限购令是阻止天价“楼王”疯长的一剂“良药”。北京、上海等一线城市在限购令出台之后，曾出现过高端住宅成交量大幅下滑的现象。为了卖房，众多高端楼盘不得不降价卖房，天价房天价不再。然而，当新一轮天价房供应出现井喷时，一个疑问开始摆在人们面前：有钱人大多被限购了，那购买天价房的人又都是谁。

业内人士告诉《每日经济新闻》记者，眼下有能力并且具备买房资格的，相当部分是有着中文名字的境外人士。但研究数据的机构显示，境外购房人群仅占所有购房总量的1%。

记者从上海市房地产交易中心调阅了今年销售最好的高价楼盘之一——新鸿基上海滨江凯旋门的部分购房者名单，发现有近25%的购房者从星展银行、东亚银行等外资银行申请了外币贷款。

东亚银行一位客户经理昨日告诉 《每日经济新闻》记者，外币贷款业务只有外籍人士可以申请，预购房屋权利人也必须是外籍身份。

这是否意味着新鸿基滨江凯旋门的上述购房者拥有境外身份？是不是在限购令之后再移民的“海外同胞”？新鸿基方面是否为境内购房者“变身”境外人士提供相应服务？

针对上述疑问，新鸿基方面昨日回应称，“新鸿基地产的操作手续皆符合限购政策，不会提供任何不合法规的协助。”

但有一点可以肯定的是，一旦购房者成功申请了境外护照，那么在境内买房受到的限制就会少很多。

21世纪不动产分析师罗寅申告诉表示，房地产交易中心对外籍人士买房资格的审核，要比对境内居民宽松得多。一般情况下，外籍人士只要入境满一年，提供与工作单位签订的劳动合同，就可以购买住房，而非户籍的境内居民需要提供当地社会保障部门提供的缴纳社保满一年的证明。

记者从上海市房地产交易中心服务热线“962269”了解到，持有境外护照的购房者，仅需提供出入境证明、在职证明、劳务合同、所在企业营业执照以及一年交纳个人纳税证明等材料即可购房。

根据上述规定，理论上持有境外身份的个人，如果能在多个城市纳税，并出具与当地企业签订的劳动合同，就可以在多地买房。

在受限购令影响较小的情况下，拥有外籍身份的境内居民似乎成为天价楼王的“救命稻草”之一。但研究数据的机构显示，境外购房人群仅占所有购房总量的1%，不足以改变“天价楼盘”整体滞销的命运。