8月房价反弹势头减弱 楼市“金九”销量环比缩水

每经记者 胡健 发自北京

房价环比仍然保持正增长，但8月已经有减弱态势。

昨日（9月18日），国家统计局数据显示，2012年8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.06，即新建商品住宅价格比上月上升0.06%，连续3个月延续环比综合指数正增长趋势，但涨幅比7月的0.14%有较大幅度下滑，上涨空间已明显缩窄。无论是一二三线城市、大中小户型还是一二手房，各指标均出现了回落的趋势。

链家地产市场研究部常清表示，“8月房价涨幅回落属于意料之中。若政策不变，年底之前房价都难大涨。”

房价环比涨幅趋缓

涨幅趋缓是8月房价数据最明显的趋势。

数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。价格上涨城市数量明显减少，且涨幅均未超过0.6%。

二手住宅环比指数为100.09，下降0.02个百分点。环比上涨城市38个，较上月增加10个。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，持平的城市有1个，上涨的城市有10个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过3.1%。

不过，中原地产研究报告指出，36个城市新建商品住宅环比上涨，38个城市二手房上涨，这是连续2个月过半城市房价环比上涨，是本轮调控来第一次出现。

对于房价环比虽上涨，但步伐减缓的事实，研究者将原因归于政策调控加强的预期。在7月两部委发出紧急通知要求巩固调控效果后，地方政策“微调”现象明显收敛，并陆续出台一些限制措施。

“目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。”中原地产研究总监张大伟表示。

可以佐证的是，限购城市中二手房涨幅回落最为明显，8月环比指数仅为100.06。

北上广深环比“三涨一平”

在8月房价整体走势中，一二线城市价格相对坚挺。

一线城市中，除上海环比持平外，北京、广州、深圳三个城市房价均上涨，其中北京新建商品房住宅及二手房住宅环比涨幅明显，分别达0.2%、0.3%。

需求旺盛以及开发商因资金链压力缓解后底气增强，是一线城市价格普遍上涨的主要原因。

以北京为例，据中原地产统计，7~8月连续两月均在签约榜单前100的住宅项目合计有55个，这55个项目占据了当月签约的半数以上，在8月的价格变动中，价格出现环比上涨的有38个，占比70%。

张大伟介绍说，这55个项目在8月的成交量为3615套，价格微涨的为2687套，占比为74%，可见目前的价格上调项目并没有因为价格而影响成交量。

他同时表示，开发商以价换量基本结束，北京的库存量维持在低位，涨价比较普遍。供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得开发商以价换量的积极性不高。

相比之下，经济欠发达城市的房价抗压能力较弱。上海易居研究院分析说，70个城市中，房价上涨最快的城市是无锡，涨幅为0.6%；而房价下跌最快的城市是金华，跌幅为1.0%。本轮楼市调整中，东部地区的三线城市相对敏感。

据链家统计，8月一二三四线城市环比价格指数分别为100.15、100.1、100.01和100.06，基本呈现阶梯式递减态势。

宽松预期难敌政策持续

所谓的楼市“金九”已经开始近20天，截至9月16日，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套，较8月同期的135277套下滑了11.6%，也低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。

我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，9、10月份各地都将迎来楼盘的供应高峰，同时市场待售量依旧保持在相对高位，供需均衡态势短期内难以发生逆转。

他说，各大房企在完成年终业绩的压力下，“降价走量”依旧是主要的销售策略，房价将整体保持稳定，一些城市个别区域的房价还将出现小幅回落。

先于房价公布的8月宏观经济数据并不乐观，货币政策有可能再度有所宽松，降息、降准今年恐怕难以避免，美国又在上周祭出QE3，但多家机构均认为，资金面可以预期的放松难敌房地产调控的坚决。

“未来2个月内，国际国内的货币政策环境将有所放松，但由于中国楼市调控政策的持续，房价无法大幅抬高。”杨红旭认为，“旺季不旺”的特征、供求逐渐趋于合理，都会给房价上涨带来一个阻力。综合来看，九、十月份，无论是一二三线城市、大中小户型还是一二手房，房价都会面临上涨阻力，会以窄幅震荡为主。