人和商业失意武汉：地一大道“改弦易张”

每经记者 卓志强 郎晓俊发自武汉、广州

如今的“天下第一街”——汉正街旁，已经没有了地一大道的元素。

近期，人和商业（01387，HK）将旗下武汉地一大道项目的案名更改为“1828武汉新天地地下风情购物街”。

对此，该项目一位租户向《每日经济新闻》记者表示，“因为地一大道在武汉生意冷清。”

当记者以客户名义致电武汉新天地招商中心询问，接电话的陆志明（化名）表示，“还是人和商业旗下的，我们这边相当于公司里面的另外一个团队，现在过来接手这个项目，然后重新升级改造，因为之前的（团队）做差了。”

新团队承诺整体改造

据招商人员陆志明介绍，现在项目依然在做整体改造，不管是外观还是硬件设施等等，都将全部升级。

他并表示，目前还有一部分没改造完，“但改造完了和没改造完的，你要是过来看，就是一个天一个地，现在已经相当于一个地下风情街了。”

当记者问及项目为何改名，陆志明坦言，因为之前的（团队）做差了，而他们相当于人和商业公司的另一个团队，现在过来接手这个项目，然后重新升级改造。

据他介绍，项目的老板还是以前的，但项目总经理、运营和招商人员以及整个经营流程全部有所改变，“只要是跟之前地一大道有关系的人，全部都换了。现在的总经理是从集团那边过来的。”

曾经豪言“重塑汉正街鼎盛格局”的武汉地一大道，为何会以这样的方式收场？

接受《每日经济新闻》记者采访的多位该项目的租户表示，地一大道在当地已“名誉扫地”。

8月下旬，记者曾实地探底该项目现场，发现在整条地下商业街，有近1/3的店铺大门紧锁，店内的货物全已搬走，剩下一些杂物堆砌在地上。部分店面还张贴着转租的告示。

曾经在此经营服装生意的余先生向记者细数了地一大道的诸多“不是”。

余先生告诉《每日经济新闻》记者，汉正街以及江汉路一带，前来逛街购物的人群以年轻人为主。因此，晚上和周末的人流量非常大，正是店铺经营的最佳时间点。

“然而当时我在这里做生意时，晚上一到7、8点钟，地一大道就要我们商户关门。本来白天就没什么人，晚上正好做生意的时候却不让我们做。怎么可能经营得下去？”余先生感叹道。

“认租时，管理方承诺2010年4月份商户可以进场。快到日期时却以消防设施未验收为由将开业时间推迟到5月1日。此后一再拖延，直到9月16日才正式开门营业。当时商户的衣服等商品均已过季，我因此损失了20万元。”余先生说。

品牌定位转为高端

对于这个新项目，不少现有商户并不买账。

“光改造来改造去的，没想想怎么去提升人流量。反而将生意差归到我们商户的货品质量低，陈设不好这些原因上。”该项目租户罗女士愤然说道。

记者走访商业街发现，随处可见诸如《空落落的店里只有几件衣服冷清凄惨，拿什么拯救你的档口（注：小型摊位）？》这样充满了教导语气的告示。

对此，项目招商人员表示：“我们把人气给你带来了，你没有本事做成生意，这就是商户自己的原因。”

据悉，新改造后的商铺每平方米租金为240元左右，店铺面积多数在20平方米~30平方米，这样每月仅租金就在5000元以上。“算上水电等费用，想赚钱是不可能的。”周女士说。

按照新改造的“武汉新天地”的招商要求，求租的商户首先要是品牌服装，要符合改造后的高端精品的定位。而对于现有的商户，招商人员表示，只有符合要求的才会续租，否则将一律不予继续经营，“像那种将汉正街进的货买到这里来卖的，就没有继续存在的意义。”

值得注意的是，当初地一大道的定位，就在于承接汉正街搬迁转移的众多商户，做“汉正街”的延续。然而现在，却全盘否定了当初的定位。

不过，陆志明的看法却很乐观，“我们现在这个运营团队，全部都是以武汉本地人为主。我们心里清楚，市场需要的是什么，像以前，都是全国各地派来的人，他们的目标就是能让商场招商完毕。我们现在不仅招（商）进来，还要管运营，你每天销售多少、你的进货渠道、货品质量，我们全部都得插手。”