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    香溢融通房地产委托贷款频频“亮灯” 大宋集团5000万元债权成疑题

    每经网 2012-09-03 23:56

    (每经网9月3日讯)每经记者 徐杰 发自浙江

    高收益必然伴生高风险,这条亘古不变的商道规律在香溢融通(600830.SH)经营模式上得到了诠释。

    香溢融通8月31日所公布的今年半年报显示,上半年,公司实现销售6.73亿元,同比减少9.80%;实现利润总额8723.05万元,同比减少11.26%;实现归属于母公司的净利润5602.96万元,同比减少13.87%,显露出业绩增长放缓的苗头。

    值得关注的是,香溢融通所倚重的对外委托贷款业务风险敞口在加大,尤其是房地产贷款,这块预期年收益利率最高能达到21.85%的“蛋糕”近来频频“亮灯”。

    大宋集团5000万元列为“可疑”贷款

    眼下,浙江大宋控股集团有限公司(以下简称大宋集团)的债权收回仍无眉目。

    香溢融通在半年报重大事项中重点提到了大宋集团这笔委托贷款事宜,一年半前,其通过委托银行向后者发放的5000万元贷款,但截止31日财报披露,该公司尚未归还借款。 

    “目前,政府部门已经介入。”对于浙江大宋控股集团有限公司的最新经营状况,香溢融通董秘林蔚晴8月31日在电话中告诉记者。香溢融通半年报则透露,目前,大宋集团不动产被当地政府管制。

    香溢融通在半年报中流露出担忧:扣除已被司法查封的房源,可供销售房源非常有限,抵押物大宋阳明华都工程项目得到政府重点保障,目前所有房屋销售回款需全部用于工程建设,即便如此,工程项目仍因缺乏现金流支撑、进度缓慢。大宋集团所欠公司借款只能等待该工程完工、实现销售才能逐步归还,公司债权实现时间尚难确定。

    公告显示,大宋集团的这笔债权发生在一年半前:公司控股子公司浙江香溢金联有限公司委托银行向大宋集团发放2000万元贷款,借款期限2010年12月10日-2011年6月7日,后展期至2011年9月7日,借款利息18%/年;同日,公司控股子公司浙江香溢担保有限公司亦委托银行向大宋控股发放3000万元贷款,借款期限2010年12月10日-2011年6月7日,后展期至2011年9月7日,借款利息18%/年。

    《每日经济新闻》记者通过浙江省信用浙江建设领导小组办公室主办的浙江省企业信用信息系统获悉,大宋集团目前信誉度提示为D(该企业有失信行为记录),值得一提的是,统计显示,该企业目前有14笔未履行生效裁判的记录,涉及金额9195.49万元,此外还涉及到4此房屋买卖纠纷。

    《每日经济新闻》记者经溢融通董秘林蔚晴证实,大宋集团这笔5000万元的委托贷款业务已被列为“可疑”贷款。香溢融通根据评估发放贷款及垫款的风险等,将发放贷款及垫款按风险分为正常、可疑及损失等三类,其中将偿还能力出现问题,依靠其正常经营收入无法及时足额偿还债务本金及收益,即使执行担保,也可能会造成一定损失的列入可疑类。

    委托贷款风险隐现

    半年报显示,香溢融通一直倚重的对外委托贷款业务收益为5700万元,与去年同期相比仅微增2.7%,作为重要组成部分的房地产委托贷款年利率最高达到21.85%,多数在18—20%,高收益伴随高风险,其房地产委托贷款风险似乎变得愈发加剧。

    房地产委托贷款中,除大宋集团的这笔债务外,其他几笔收回同样遭遇难题。

    香溢融通8月20日收到的法院判决书显示,因杭州京庐实业有限公司展期情况下仍然未能按期向其支付委托贷款本金及利息,香溢融将其告上了法庭,法院判决杭州京庐实业有限公司应归还委托银行宁波银行灵桥支行借款本金3500万元,并支付利息罚息等。

    麻烦事一波未平一波又起。香溢融通又一房地产委托借款展期后已未收回。2011年1月6日,其将5000万元委托银行分期贷款给东方巨龙投资发展(杭州)有限公司,贷款期限一年,贷款年利率21.6%,后又展期至2012年7月5日,半年报则透露,东方巨龙投资发展(杭州)有限公司目前经营出现困难,资金流动性紧张。

    香溢融通董秘林蔚晴上述债权向《每日经济新闻》记者称,公司将密切关注该客户后续情况,多方面进行考虑并根据进展采取措施来保障公司权益。 

    根据香溢融通此前公告显示,东方巨龙投资发展(杭州)有限公司注册资本为1406万美元,经营营范围包括在千岛湖镇清心岛、上坑坞进行"清心山庄""巨龙山庄"的综合开发、建设、商品房的销售、出租及旅游度假村的经营,委托贷款用于支付工程款,委托贷款年利率为21.6% ,浙江省企业信用信息系统显示,该企业信誉度提示为B。

    除上述债权外,有两笔债权收回已成风险。半年报显示,6月15日,上海星裕置业有限公司涉及的3700万元抵押物执行公开拍卖时流拍;杭州现代联合投资有限公司4641.88万元的委托贷款债权虽然虽然经过了法院的强制执行,但截至目前只收到执行款38.12万元。 

    半年报显示,截止6月30日,包括当期发生的及以前年度尚未结案的诉讼事项,香溢融通公司与子公司共涉重大诉讼仲裁多达13起。就风险比例,半年报还显示,贷款类资产中,正常类项目从年初的89.02%下降到83.73%;可疑类项目从年初的的9.98%上升到15.31%。

    针对当前的形势,香溢融通在在半年报中称,2012年,国内经济下行的态势难以避免地对公司类金融业务造成不利影响,从上半年情况看,房地产项目占比较大,抵质押物偏重于房地产,存量业务中展期业务同比有明显增加。部分客户出现资金流紧张情况,潜在风险隐现。 

        值得一提的是,香溢融通日前专门出台了对外担保制度(修订稿),对象包括公司及公司控股子公司,该制度明确指出“公司全体董事及高级管理人员应审慎对待和严格控制对外担保产生的债务风险”,新制度就对外担保的审批权限、程序等进行了要求,如审批权限要求公司任何对外担保行为,须经公司董事会全体董事三分之二以上签署同意(包括对总经理的授权)或经股东大会批准。

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