限购令下开发商出新招：“借壳”买房

每经记者 王杰 发自北京

在经历了今年二季度的销售回暖之后，中央多次重申坚持楼市调控的立场，在此背景下，目前各地的限购政策多未松动，这也让不少地方的房屋销售陷入僵局。

但高压之下，房企促销的各种招数却已暗流涌动。

北京一家名为K2地产的房企销售人员，就通过向无购房资格的潜在购房者推销 “壳公司避限”的方式，让潜在购房者通过注册 “壳公司”，然后购房者通过“公司壳”来买房，达到“避限”的目的。

对此，K2地产项目总经理李广田在接受《每日经济新闻》记者采访时未予否认，但其强调具体情况“不是很确定”。

记者在调查中还发现，目前在北京，通过第三方注册代理公司，消费者最低只需6000元，就可成功办理一个“公司壳”，然后通过此“公司壳”逃避限购令实现买房。

“借壳”买房“避限”

8月23日下午，《每日经济新闻》记者以购房者身份来到北京朝阳区大望路上的K2·百合湾项目售楼处。售楼员介绍完项目情况后，询问记者的购房资格情况。当得知记者属被限购人士，且个人并无注册公司后，该售楼员介绍称，由于“公司身份”不在被限购之列，因此推荐通过注册一个“公司壳”来“避限”。

“目前项目开发商可以为购房者代理注册‘公司壳’,花两三千块钱现场注册一个公司，注册资金量没有要求。‘公司壳’的法人即是购房者。成功买房后，‘公司壳’被注销，房子也自动转到购房者名下。”该售楼员告诉《每日经济新闻》记者。

8月28日，记者再以购房者的身份致电K2百合湾售楼处，当得知记者无购房资格，一位女售楼员推荐称，“先注册公司后买房，是逃避限购令的最后一条路了”。随后另一位男售楼员向记者表示，就是正常注册一个公司，注册后以公司的名义买房，就不在限购之列了。不过该售楼员否认开发商现场代理注册公司的做法，“我们不做代理注册，我们只是卖方。市场上有大量第三方注册代理机构”。

随后，记者就K2·百合湾向购房者推荐公司壳买房“避限”的做法，采访K2·百合湾项目开发商K2地产项目总经理李广田，对方未加以直接否认，只是称对于这个事情“不是很确定”。

6000元便可注册“公司壳”

对于以“公司壳”买房“避限”的做法，北京亚豪机构市场总监郭毅向《每日经济新闻》记者分析称，在目前实行限购令的城市中，相对而言高端楼盘出现通过 “一个公司壳来买房达到避限”的概率较高，但是目前没有这方面的具体数据。

不过，记者在调查中发现，通过“公司壳”买房“避限”的做法，成本并不高。记者从北京通州一家注册代理事务所获悉，注册“公司壳”需要解决的主要是注册资金与注册地等两个问题。

上述事务所负责人介绍称，目前北京通州区工商局正严查代理注册中的垫资问题，目前暂不提供注册地在通州区的代理注册服务。而北京的海淀、朝阳等区县皆可提供注册地址和垫资服务，最少注册资金量为10万元，如果代理垫资注册资金，费用最便宜的仅需6000元。

对于注册“公司壳”目的仅为买房“避限”，这位负责人表示，仅为买房而规避限购令，建议在郊区注册一个“公司壳”，因为公司注册地址对于购房并无限制。注册“公司壳”的公司大多选文化、科技、商贸等行业，这些行业更容易注册成功。购房者只需将要注册公司的法人身份证原件等资料，再加40%的定金约2400元交给代理注册公司，1个月后就可拿到公司执照，然后以此“公司壳”便可买房。

“公司壳”买房风险大

通过注册“公司壳”实现买房的购房者，实际上暗藏着很多风险与隐患。全经联研究院副院长陈宝存向《每日经济新闻》记者表示，以“公司壳”买房“避限”的做法，是开发商为促销钻了限购令的政策空子，但以此方式购房的消费者也增加了额外的成本和风险。

这种方式要经历四道程序：注册公司、以公司名义买房、公司申请破产、将公司旗下住宅转至个人名下，这些将会带来相应的成本与风险。

一位业内人士则分析称，以“公司壳”购买的普通住宅和非普通住宅，均需按房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；其次，公司购房要多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，想把公司购房转到个人名下，也须通过转售程序，还需缴纳相关税费后办理过户手续，且接手个人仍然须具备外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房资格等。

北京中堂律师事务所律师徐斌在接受记者采访时也建议，购房人应尽量避免以“公司壳”名义买房，除去维护公司的成本、相应的税费及偷漏税导致的风险外，公司注销时能否过户，一定程度上也取决于房管局对于政策的理解和把握，具有不可控因素。一旦房管局政策变化，很可能被要求注销公司的股东，即实际的购房人不具有购房资格。如果发生此情况，不但拿不到房产证，还有可能让房产陷入权利不明的状态。

对于地产商以推销 “壳公司”为无购房资格的买房者“避限”，从而达到促销目的的做法，郭毅认为，开发商的这种促销手段不见得能成功，最关键还是要看购房者对于楼盘的价值及升值预期的判断，并不是说购房者有了购房资质，就一定去买。