山东拟推现房销售试点

每经记者 胡健 发自北京

有报道称，在近日召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上传出消息，山东将严格执行商品房预售许可制度，主要包括加强预售方案核审和预收金监管两方面；推进现房销售试点，即“选择有条件的开发项目，开展商品住房现房销售试点”。

据《每日经济新闻》记者了解，山东省将严格按照“一房一价、明码标价”的要求，加强商品住房预售方案审核，预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，一律不得核发预售许可证。所有在售楼盘必须在销售场所的醒目位置公示房源和价格，严厉打击捂盘囤房行为。

链家地产市场研究部常清认为，“全现房销售制”是一种基于房地产发展高度发达条件的运行模式，这不仅仅要求开发商本身有着十分标准的运作机制与较低的金融风险，更要求宏观的市场需求保持稳定以及二手房市场足够成熟。

他说，把“全现房销售制”看做是成熟市场衍生的高端产物更为恰当，短期内大规模推行，恐怕并不现实。“其中最主要的原因就是我国绝大多数城市，房地产市场发展的历史都太短，很不成熟。而随着国内房地产发展，特殊时期、特殊区域、特殊产品形成现房销售制度是有可能的。”

“取消预售对房地产市场的直接影响是，房价还得上涨。”合富辉煌烟台项目总监张鹏认为，房地产属于资金密集型行业，动辄就需要几亿几十亿的资金，如果全部推行卖现房，会直接导致一些小的房企退市。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉 《每日经济新闻》记者，目前取消房地产预售制度条件尚不成熟，现在的房地产企业资金已经很紧张了，如果取消预售会更紧张；加之目前企业融资渠道不畅通，供销渠道也没达到平衡点，取消难度比较大。

（实习生吴伊凡对本文亦有贡献）