中原地产赖国强：调控变成以控为主 炒房客少了

每经记者 王杰 发自海南博鳌

8月10日，在《每日经济新闻》等联合主办的2012博鳌房地产论坛上，中原地产中国大陆区总裁赖国强表示，调控就像少女的心，很难触摸到。调控仍将持续，从原来的以调为主，变成以控为主。

国土资源部、住房和城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》（以下简称《通知》）指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。对此，各级国土资源主管部门、住房城乡建设(房地产、城乡规划)主管部门要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

但一系列的调控措施并没有给市场带来多大的影响,甚至在一段时间之内出现"越调越火"的局面。来自中原地产的统计数据显示，从按周一手成交套数上看，中原监控的54个城市6月份的成交回升。一手住宅从每个月成交均价分析来看，一线城市的反弹是比较明显的，二、三线城市没有回到去年的高位。6月份二手成交数据明显回升，比所谓的高峰期有明显的下滑，因为投资客户已经没有了，现在都是刚需客户。二手价格方面，中原二手住宅价格指数显示7月份六大城市连续五个月上涨，以北京为例，北京环比上涨最为厉害，7月份环比涨幅为2.15%。

赖国强分析，由原来的法规，到现在金融政策都配合到调控中来了，包括限价、限购等等，普及面非常的广，也有一定的调控效果。因为金融政策的宽松，2012年上半年市场有所复苏。最近，刚需客户是主流，没有什么炒房客户了，客户也是非常地理性了。市场回暖有预期，要稳定发展，要保持温度，不要让它太热，也不要太冷。所以，转调为控为主的政策是有利好的，升温将导致未来有持续政策来临。

随着岁月的流逝，50、60后逐渐变老，70后大多已经有了房子，80、90后成为刚性需求购房的主力军并不奇怪。80、90后已经进入了婚龄期，30岁是要置业的时间，他们是主力的购房人群。值得关注的是，现在的年轻人很多不是“啃老族”就是“富二代”，仅靠个人能力进行购房的还是少数。但家里对他很支持，哪怕他还没有结婚，也先给他买套房子支持他。

赖国强认为，房企应研究购房主体80、90后群体消费习惯。因为，80/90客户的特点从心理、心态到需求都已经发生了很多的变化。客户的变化催生出了更多细分市场，例如“潮流物业”、“遗赠物业”、“理财物业”等，都卖得很好，而之前的“投机”市场风光不再，也是政策调控最大的作用。相信随着降息降准等一系列宽松金融政策的持续，未来房地产市场将进入一个需求多元化、市场细分化、金融捆绑化的新时代。