地产大佬的“预言”

每经记者 关赟斐 发自上海

“华远地产股份有限公司董事长任志强出错不是第一次了。”在昨日举行的2012年博鳌房地产论坛上，恒隆地产有限公司董事长陈启宗如此表示。

事实确实如此。在2009年的博鳌房地产论坛上，任志强曾表示：“房地产不需要担心，我认为政府会用房地产来保八，明年上半年在不能缓解供求关系和房价高速上涨的矛盾的情况下，也不可能出台一些过度的调控措施。”但第二年上半年，限购令随即出台。

和任志强一样，世联地产董事长陈劲松在2011年的博鳌房地产论坛上说，下半年市场将迎来窗口期，“金九银十”将是大概率事件。但事实上，该年等来的却是“铜九铁十”：全国楼市成交量同比普遍大幅下滑。北上广深等全国一线城市的商品住宅成交量同比下跌42.2%以上。

或因为上述错误判断，世联地产付出了惨重的代价。2011年世联地产的营业收入同比增长30.22%，但营业利润却同比下降13.49%，归属于上市公司股东的净利润更是同比下降34.99%。

从2009年至今，《每日经济新闻》与观点地产网已经联合举办了四届博鳌房地产论坛。每一届论坛都会对下一年的政策和市场进行一些预测。幸运的是，还是有许多嘉宾因准确预测尝到了不少甜头。

2009年，楼市经历了一轮宏观调控后，再度快速反弹回暖。在该年的博鳌房地产论坛中，北京中坤投资集团有限公司董事长黄怒波指出，虽然经历了上一轮调控，但房地产依旧是暴利行业。“这很有可能招来新一轮调控。”

2009年年底开始，各地出台了一系列收紧楼市的措施，被称为“史上最严厉的调控”。次年4月，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，随即各地陆续出台了限购令。2009年时的楼市复苏一去不复返，同时也宣告了楼市“黄金十年”的终结。

2010年，当“楼市调控将于下半年松绑，以防经济硬着陆风险”的言论在业界盛行时，万科副总裁肖莉却在当年的博鳌房地产论坛上表示，企业要顺应市场，合理定价。对于政策放宽不能存有任何侥幸心理。

果然，该年之后的政策导向非但没有放松，还在不断收紧。2010年9月，闲置土地禁令、停发第三套房贷等措施陆续出台。而当年万科正是依靠对政策的正确判断，对一些项目进行了15%左右的降价，以加快项目的周转率。该年年底，万科销售额超过了千亿元，同比增长70.5%。相比之下，绿城却依然坚守价格策略，全年物业售价上涨32%。宋卫平曾公开表示，正是因为当初对政策的误判，最终导致企业面临资金链断裂的风险。

2011年，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在博鳌房地产论坛上用略带调侃的话表示：“我昨晚一晚上没有睡觉，就在想房地产还有什么政策可以选择。”

最终，陈淮得出的结论是，无论是货币反通胀还是加大保障房供应，都已是既定措施，之后很长一段时间内，政策不会产生太多的变化。

而著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松去年则表示，房地产行业会面临继续紧缩的宏观信贷形式，并预估，该年8至12月，新增人民币贷款会达到2.8万亿元。

而以上两条“预言”最终都变成了现实。