金地总裁黄俊灿：国外房子确实比中国物有所值

8月9日，在《每日经济新闻》等主办的2012博鳌房地产论坛上，金地(集团)股份有限公司董事、总裁黄俊灿表示，认同中国现在的房价比较高，去国外看欧洲、美国的一线城市，他们的房价和我们的一线城市房价比，确实会感觉到别人的房子物有所值。所以，现在有非常多的中国资金到美国买房，也有一定的原因在这里。

黄俊灿认为，长远仍看好房地产。在李副总理对未来经济的考虑中，第一点也是产业升级。我们要感到欣慰的是第二点，依然是城市化，地产行业虽说在转型过程中受到了阵痛，但我们觉得未来它还是有比较好的成长空间。

在看好产业发展的同时，对于地产企业来讲，从2009年到2011年，住宅均价增长速度在下降，建安成本在上升，居民地价未来也有可能是上升。那么，总体来看，未来的利润空间会下滑，行业的毛利率往下走肯定是一个趋势，调控将是一个常态。

从短期来看，黄俊灿认为要优化产品结构，使库存去化得更好一些。那么，改善产品结构，在推向市场的产品中更多的推一些与首置、首改对路的产品，争取优化项目成本，当你的售价被政府限价的时候，肯定要优化原来不必要的成本，优结构、快增长、保利润是短期的一个经营策略。（每经网 卢祥勇）