房地产调控不能放松

房地产市场是否需要新的“处方”，要等督查组对房地产市场的“会诊”工作结束后才能知晓。从目前的房地产市场走势来看，“后招”显得极为必要。对楼市来说，心理预期极为重要。“调控一旦放松，房价势必反弹”成为学界、业界的共识。

与2011年4月相比，房价总体上控制住了快速上涨的脚步，同比价格也处在下滑通道。尽管众多研究人士预计，房地产储备政策即将落地，然而，彼时督查结束后的“不作为”，还是给新一轮储备政策的出台画上了一个大大的问号。

当时市场普遍认为，督查结束之后，很可能在税收、土地等方面继续储备政策，楼市调控很可能会进一步升级。但从实际情况来看，当时新国八条刚刚落实不久、房产税也已经试点，只有督察组结束陕西考察的当天，一直被媒体质疑调控目标定得偏高的西安正式宣布，下调2011年新建住房价格涨幅3.5个百分点，从之前公布的15%调整至11.5%。除此之外，没有城市更改限价目标，也没有城市出台更严厉的调控政策。

虽然官方房价统计数据显示房地产市场逐渐回到理性，但调控经历了两年半之久，市场积蓄了大量的能量，正因此，住宅成交量虽环比有起伏却同比呈“井喷”增长。

另一方面，从住宅成交价格来看，城市郊区大量新开的楼盘拉低了城市房价平均数。北京中原地产市场研究部统计数据显示，上周，四至六环之间中高档楼盘成交比重增加明显，具体的四、五环之间，五、六环之间成交比重分别达到7.02%、63.16%，而成交均价分别达到了33147元/平米和20026元/平米，平均之后，新建住宅成交均价就仅为21536元/平米。

二手房方面，在京、津、沪、蓉、深、穗六大城市中，北京价格领涨。中原领先指数系统数据显示，2012年7月，CLI北京二手住宅价格指数为297.8点，环比上涨2.15%，领涨六大城市，涨幅较上月再度扩大。链家地产市场研究部统计数据显示，上个星期，北京市二手住宅成交均价23564元/平方米，环比小幅上涨，

深圳的二手住宅价格也一路向上。2012年7月，CLI深圳二手住宅价格指数为315.5点，环比上涨1.41%，环比涨幅继续扩大。在全部样本楼盘中，有63%的样本楼盘价格上涨。天津二手房价同样小幅微升。

虽然地方政府在督查组调研后，暂停了微调的小动作，并重申房地产调控，但内容基本没有新意。蓄势待“涨”的房价，唯有出台新一轮的政策或可控制住。