万科7月斥30亿拿地创年内新高

每经记者 王海慜

在经历了红五月和超预期的六月之后，七月的楼市又是何种面貌？今日地产一哥万科A（000002，收盘价8.70元）披露的7月份销售数据简报，好比温度计从一个局部反应了当前楼市的冷暖。

7月销售均价略下滑

7月份原本是房地产行业的传统淡季，不过今年7月，万科的销售却淡季不淡。

据今日公布的销售简报，2012年7月，万科实现销售面积96万平方米，销售金额103.9亿元，分别同比增长22.76%和14.43%，这是万科连续6个月实现销售面积同比增长，连续3个月实现销售额同比增长，也是连续3个月销售额破百亿元。同时，与前6月的月度销售均值104.2亿元相比，公司7月的销售额也相差无几。

环比方面，由于6月份是万科今年来的销售情况最好的一个月，当月实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元。瑞银证券认为，开发商6月份超预期的销售业绩可能小幅透支了7月份的销售。因此环比6月，万科的销售面积和销售额分别下滑21.57%和22%。

另外，1~7月，万科累计实现销售面积698.5万平方米，销售金额729.3亿元，这是万科自2月以来连续6个月出现月度累计销售额同比降幅收窄。

展望下半年的销售情况，申银万国表示，下半年公司将进入推盘高峰期，预计8月销售额还会看到淡季不淡的情况，而9月之后随着传统旺季到来,销售还将继续增加。

值得一提的是,在全国房价环比反弹的大背景下，7月万科的销售均价并未闻风而起。6月，公司销售均价创下1.09万元/平方米的年内高点，7月份公司销售均价环比虽略降至1.08万元/平方米，但仍是今年来第二高单月均价。

连续4个月拿地

在土地市场上，万科经历了一季度的冬眠后，二季度开始有所复苏，4月到6月三个月均有拿地记录，总计在全国拿下13宗项目，不过对行业一哥来说，这只能算是小试身手。

来自克尔瑞的统计显示，上半年万科土地支出与销售收入的比值不足一成，而2011年和2010年同期这一比值分别为28%和74%。

据中投证券统计，上半年万科共获取项目权益建面214.7万平米，较去年同期减少66%。平均楼面地价2508元，与2011年平均拿地成本相比低4.3%。单月平均拿地斥资约9亿，购地最多的6月权益价款也不过21亿，但购地意愿总体呈现逐月递增的态势。

7月，万科的拿地力度明显加大。在全国范围内揽下6个项目，购地权益价款30.19亿元，创今年新高，同比去年7月大涨逾8成。其中仅上海虹桥商务区11号地块项目就耗资20.3亿元，接近6月全部购地款之和。

据悉，虹桥地块是上海万科近期以20.32亿元的底价拍得。该地块是大虹桥规划获批之后出让的首幅包含住宅性质的地块，计容积率建筑面积约17.8万平方米，楼面地价1.14万元/平方米。无论从总价还是楼面地价看，该项目都是万科今年以来的最大手笔。而此前，公司最大的项目为6月在南京所获的高铁南站项目，地价款约9.4亿元，楼面地价为5164.84元/平方米。

事实上近期不仅万科，国内其他龙头房企也争相跑马圈地。保利、中海、恒大等大型房企也纷纷出手，在各地土地出让会上频频现身出手。

“现在是拿地好时机。”爱建证券房地产行业分析师左红英博士向《每日经济新闻》记者表示，从地方政府来讲，现在经济形势不好，缺钱，有卖地动机；从房企来讲，只有大中型房企有这个资金实力拿地。所以，此时对龙头房企来讲，是难得的买方市场，物美价低。