北京高端二手住宅成交量创限购以来新纪录

每经网北京8月1日电（记者 胡健）  根据丽兹行市场研究中心独家统计数据，北京7月份截止到29日高端住宅网签量共计669套，其中高端二手住宅为307套，环比上涨70.55%，同比上涨44.13%，第四周成交量更是首次突破99套，创单周成交量最高值，二手住宅成交量刷新限购后新纪录。

高端存量住宅市场淡季不淡反而迎来新高潮。丽兹行郑海燕告诉《每日经济新闻》记者，当前市场环境下，高端住宅成交的构成主要支撑为置业升级需求，5月份以来置业升级需求比不断攀升，但这部分需求属于“买与不买均可”的“不着急”状态，而加速这部分需求成交的动力则一方面来源于一系列利好的信贷信号刺激，需求集中入市；另一方面则来源于好的产品的吸引而购买。

同时，自今年3月份成交量上涨以来，虽然多方调控政策放松的措施被叫停，但呈现出来的回暖势头依然强劲，价格上涨膨胀更是跃跃欲试，所以成交量的上涨并未止步，不断刷新新纪录。

值得注意的是，高端新建商品住宅共计成交362套，环比下降40%，但新建高端商品住宅成交量的下降，也并非是需求原因，而主要源于供给。郑海燕指出，各高端楼盘6月份成交量激增后，后续并未迎来大量楼盘的入市，供给量减少，同时优质的户型基本售罄，可选择范围降低，所以成交量呈现下降。

从7月份高端新建商品住宅的成交均价来看，与上月基本持平，浮动并不明显，可见当前成交量的上涨对于高端新房市场并未带来价格的上浮，相对较为平稳。

一般来说，高端存量住宅市场量的上涨带来的直接结果为部分卖方开始撤牌，新增挂牌量减少，但均价同新房一样并未出现明显的上涨。

对于“量涨价稳”形成的原因，郑海燕认为，高端住宅市场，限购致百分之八十以上的消费者失去购房资格，需求圈迅速缩减，但供给量经过一年的低迷期，大量累积，供给大于需求，短期成交量的上涨所带来的库存消化不足以抵消供需差，所以会出现量涨价稳的态势。