新一轮的“地王”会推动周边一手房、二手房的房价和拆迁安置补偿费用的增加。高溢价率产生的后果是下一轮土地基价的增高,且成为下一轮房价飙升的诱因。
每经网北京7月31日电(记者 王杰) 据北京市土地整理储备中心公告显示,30日进行现场竞价的北京市朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地,以5.63亿元起价,最终以总价15.15亿元由和裕地产旗下宝鸿天城房地产开发有限公司获得,溢价率高达169%,楼面价为37875元/平方米,成为仅次于崇文门菜市场地块的京城楼面价第二高商业地块。
溢价率169%中标
据了解,该地块位于东北三四环之间的朝阳区霞光里,周边商圈氛围已很成熟,高档酒店有希尔顿酒店、皇家大酒店等,写字楼有大新华航空、南银大厦、迪阳大厦等,另外还有远洋新干线、裘马都等高档住宅。
据北京市土地整理储备中心公告内容显示,该地块本次出让以“三通一平”形式挂牌出让。占地面积9579平方米,建设用地面积6017平方米,建筑面积4万平方米,容积率比较高,达到6.6。出让起始价5.63亿元,折合楼面起始价1.4万元。竞价阶梯为人民币300万元整。
据该区域中介介绍,目前该地块周边写字楼月租金在200元/平方米至300元/平方米之间。高额的租金回报率吸引了众多房企参与此地块竞拍。据了解,现场竞拍环节共有龙湖、北京富通、山川置业、婺源、云南俊发、九龙仓、宝鸿天城等12家房企领取号牌参与竞拍。
北京中原市场研究部统计数据显示,该地块最终的成交楼面价37875元/平方米,排名北京土地市场同类型商业地块成交历史的第2名。
对此,和裕地产集团营销中心总经理王骞表示,北京宝鸿天城房地产开发有限公司是和裕房地产旗下的子公司。这次拍下来的霞光里地块未来将建设高档办公楼。对于外界对高达169%溢价率的质疑声音,王骞回应道:“北京三环内没有什么地块供应了,因此本次位于三元桥商圈附近的霞光里商业用地,周边配套完善,内城优质地块又稀缺,所以和裕地产对这个地块志在必得,15.15亿的价格完全值得。”
地价反弹或引政策关注
7月10日,北京海淀区万柳一块面积3.9万平方米的土地,经历10次网上报价、46轮现场竞价以及326轮回购面积博弈之后,终被民企中赫置地投资控股有限公司(以下简称中赫置地)摘得。该地块最终的成交楼面地价约为4.29万元/平方米,刷新了北京单价地王的纪录。
紧接着的7月17日,北京共有5宗挂牌土地成交,其中三宗住宅用地成交出现明显溢价,而大兴区旧宫和通州区永顺镇两幅房企竞争激烈的地块溢价率都超过45%,达到合理土地上限价格。一天之内北京土地出让金收入超37亿,累计年内土地出让金也升至210余亿。
一系列的市场举动表明北京地市正在升温。
对此,全经联研究院副院长陈宝存在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,地市确实在逐渐回暖。而新一轮的“地王”会推动周边一手房、二手房的房价和拆迁安置补偿费用的增加。高溢价率产生的后果是下一轮土地基价的增高,且成为下一轮房价飙升的诱因。
不过链家市场研究部常清却对此观点持保留观点。常清认为,最近土地市场有所升温,不过下半年并不是十分乐观。一方面,由于近期政府对于优质地块供应增加,使得土地市场近期明显升温,开发商并没有像09、10年那样出现盲目的非理性拿地。另一方面,大量高溢价地块出现增加了政府对于土地市场的关注。下半年土地市场很可能成为调控的重点。