楼市7月不淡 成交量创3年同期最高

每经记者 胡健 发自北京

尽管国务院督查组已经奔赴地方对楼市调控展开专项督查，但楼市的热情仍在延续。

昨日（7月26日），中国指数研究院发布最新报告显示，从近期成交量周数据来看，7月前三周重点城市较6月底回落，但仍高于2008年以及2010年~2011年同期水平，仅低于2009年同期。

量价齐涨也已有较明显的体现。北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，很多城市出现了房价上调，同一项目在最近几个月的价格大都已经止跌上涨。这也表明，调控已经到了最关键的时期。

7月楼市淡季不淡

中原市场研究部统计数据显示，截至25日，7月当月全国主要城市的商品房签约再创新高，合计总签约套数达到21.28万套，比上月同期上涨6.9%，全月成交量有望达到28万套，再创11年来新高。

中国指数研究院数据也显示了同样的趋势。今年7月前三周，10个代表城市成交量为650万平方米。如果与2011年同比来看，7月前三周大幅增长63%，与2010年和2008年同期比较增幅也在90%左右，虽比2009年同期的历史高位仍下降24%，但作为传统淡季，成交量仍旧突出。

张大伟说，影响本轮市场回暖的主要原因是超过40个城市的楼市微调和信贷的事实性松动，特别是信贷的松动在一、二线城市表现得最明显。

“在这些城市中，6月起大部分首套房可以执行85折的贷款优惠，叠加降息因素以后，相当于购房者少支付近10%的房款。”张大伟说道。

从不同城市近期的周成交数据来看，一、二线城市回升力度更大。7月前三周，一、二线城市成交量分别为180万平方米、95万平方米，较去年同期分别增长29%、37%，回升力度高于同期三线城市（增长1%）。从绝对量来看，一线城市仍是最大。

中指院预计，随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善，一、二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放，促进成交量平稳回升。

房价全面回暖之势难形成

伴随成交量回暖，房价也水涨船高。

以重点调控城市南京为例，从5月开始，当地新房房价便逐月上扬，涨价趋势明显。继6月南京房价创下0.57%的今年最高涨幅后，7月房价继续环比上涨0.49%。

据“链家地产”市场研究部统计，7月北京二手住宅成交均价为23205元/平方米，今年首次超过23000元/平方米，环比继续小幅上涨。

链家地产市场研究部常青告诉《每日经济新闻》记者，7月成交均价上涨有两方面原因：一是需求旺盛的情况下，部分业主直接以高价挂牌，而部分长期挂牌的业主随着需求的增多不断提高价格，导致成交均价上涨；二是高价房源成交占比增加，拉高了价格。

据统计，7月份单价在3万元/平方米以上的房屋占比与6月相比上涨了5.7%，主要是当前改善性人群增加，部分经济能力中高端的购房者进入市场。

“虽然量价同涨，但价格上涨幅度有限。”张大伟认为，目前整体市场的成交复苏不具有普遍性，市场虽然松动，但限购、限贷依然限制投资需求入市，因此难以支撑全面过量回暖。